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Hochparterre mit Balkon als Kapitalanlage

Objekt PWI 9324
  • 1. Hausansicht

    1. Hausansicht

  • Hausansicht II

    Hausansicht II

  • Zuweg

    Zuweg

  • Hausansicht Balkon

    Hausansicht Balkon

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • Vorgarten Balkonsicht

    Vorgarten Balkonsicht

  • Zuweg Hauseingang

    Zuweg Hauseingang

  • Hausansicht

    Hausansicht

  • Hausflur

    Hausflur

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche61,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Zimmer2
Baujahr1972
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 06.2027
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch Wärme: 129,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 08.06.2017
Energieeffizienzklasse: D
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Erbpachtnein €
Hausgeld233 €
EtagenHochparterre
Kellerfläche8 m²
KücheEinbauküche
Ist Mieteinnahmen6840 €
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis119.000,00 €
Kaltmiete390 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, welche um 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und verfügt über eine windgeschützte Loggia.

Nach betreten der Wohnung finden sie im Flurbereich ausreichende Möglichkeiten für eine Garderobe.
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und lichtdurchflutet.
Sie verfügt über:
- ein Wannenbad ohne Fenster,
- ein Schlafzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Balkon,
- ein Kellerraum

Kurz gesagt ist dies eine perfekte Wohnung für das junge Pärchen oder die Eheleute im Rentenalter, welche ihr viel zu groß gewordenen Haus aufgeben möchten.

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 vermietet, die Kaltmiete beträgt 390,00 Euro und ist seit Mietbeginn unverändert. Das Objekt wird bevorzugt an Kapitalanleger veräußert.

Innenaufnahmen zu dieser Immobilie versenden wir mit dem Exposé.

Ausstattung

- Hochwertige Iso-Kunststofffenster 2011,
- Loggia,
- Keller,
- Parkett im Wohnzimmer,
- Vinylboden in Flur und Küche,
- Bad mit Wanne,
- Zentralheizung,
- EBK,
- Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberricklingen in einer begehrten Wohnlage.

Oberricklingen ist ein nahezu quadratisches Gebiet mit einer Kantenlänge von etwa einem Kilometer. Im Norden grenzt die kreuzungsfrei zum Schnellweg ausgebaute Bückeburger Allee (B 65) den Stadtteil gegen das Ricklinger Industriegebiet ab. Im Osten trennt die Frankfurter Allee (B 6, B 3), welche Ricklinger Kreisel und Landwehrkreisel verbindet (B 6), das alte Ricklingen ab (inoffiziell auch Unterricklingen oder Alt-Ricklingen genannt in Abgrenzung zu Oberricklingen). Im Süden schließt das große Gelände des Ricklinger Friedhofs den Stadtteil ab und im Südwesten die Bergfeldstraße am angrenzenden Stadtteil Wettbergen. Im Westen trennt die Hamelner Chaussee (B 217) den Stadtteil vom benachbarten Mühlenberg.


Entfernungen:
ca. 700 m zur Apotheke
ca. 240 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 850 m zum nächsten Fleischer
ca. 500 m zur Kita
ca. 550 m zum Supermarkt
ca. 550 m zum nächten Bäckerei
ca. 1,0 km zum Realschule

Umgebungsplan 30459 Hannover

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

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Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter
www.Perfekte-Wohnung.de

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Traumhaus im grünen mit viel Potenzial in Hemmingen

Objekt PWI 9322
  • 1. Hausansicht vom Garten

    1. Hausansicht vom Garten

  • Hausansicht Gartenseite I

    Hausansicht Gartenseite I

  • Garten I

    Garten I

  • Hausansicht Gartenseite II

    Hausansicht Gartenseite II

  • Garten III

    Garten III

  • Garten !

    Garten !

  • Balkon

    Balkon

  • EG-Essbereicht I

    EG-Essbereicht I

  • EG-Diele I

    EG-Diele I

  • EG-Wohnzimmer I

    EG-Wohnzimmer I

  • EG-Essbereicht II

    EG-Essbereicht II

  • EG- Wohnzimmer Kamin

    EG- Wohnzimmer Kamin

  • EG-Wohnzimmer II

    EG-Wohnzimmer II

  • EG WC

    EG WC

  • EG-Küche

    EG-Küche

  • EG-Gewerbe I

    EG-Gewerbe I

  • EG-Gewerbe Flur

    EG-Gewerbe Flur

  • EG-Gewerbe II

    EG-Gewerbe II

  • EG-Treppe zum OG I

    EG-Treppe zum OG I

  • KG Vorräte

    KG Vorräte

  • EG-Treppe zum Keller

    EG-Treppe zum Keller

  • KG-Flur

    KG-Flur

  • KG-Flur II

    KG-Flur II

  • OG-Schlafzimmer Aussicht

    OG-Schlafzimmer Aussicht

  • OG-Schlafzimmer I

    OG-Schlafzimmer I

  • OG Wohnzimmer II

    OG Wohnzimmer II

  • Sonnenuntergang

    Sonnenuntergang

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche250,00 m²
Grundstücksfläche911,00 m²
Abstellraum vorhanden?Ja
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Zimmer11
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Freiplatz
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
BadDusche, Wanne, Fenster
Balkon/Terasse vorhanden?Ja
BarrierefreiNein
Baujahr1960
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenTeppich, Parkett
DachformSatteldach
EnergiepassGültig bis: 08.2027
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 210 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Wärme: 210,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 08.08.2017
Energieeffizienzklasse: G
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Bad/WC getrenntJa
TiefgarageJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KaminJa
KücheEinbauküche
Nutzfläche112,00 m²
Rolladen vorhanden?Ja
SaunaJa
UnterkellertJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
Wasch-/TrockenraumJa
Kaufpreis417.000,00 €
Provision4,99 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren mit genügend Potential, um zu einem Familientraumhaus saniert zu werden. Die Immobilie ist ein wahrer Rohdiamant und kann mit den notwendigen Sanierungssarbeiten eine wahre Wunschimmobilie für ihre ganze Familie werden.

Das große frei stehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten, unverbaubarer Sicht ins Grüne und auf den Deister hat mit insgesamt 11 Zimmern, einer Küche und 3 Bädern jede Menge Platz anzubieten. Außerdem ist eine Tiefgarage im Keller mit automatischen Rolltor und direktem Zugang zum Kellergeschoss, sowie eine ebenerdige Garage und ein extra PKW-Stellplatz vorhanden.

Im Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses finden Sie ein tageslichtdurchfluteten Eingangsbereich, mit einer weißen Treppe ins Obergeschoss, einen Wohn- und Esszimmerbereich mit Blick in den Garten, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer sowie über 3 weitere seitlich integrierte Räume mit separaten Eingang, die früher gewerblich genutzt wurden. Mit geringem Aufwand könnte die ehemalige Gewerberäume als eigenständige Wohnung bzw. Anliegerwohnung umgebaut bzw. genutzt werden.

Vom tageslichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Esszimmerbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin mit dunkler Marmorumrandung und großen Fensterflächen mit Sicht in den Garten und auf den Deister. Das Esszimmer wird durch eine schmale Wand unterteilt. Beide Räume sind mit hellem Teppich ausgelegt, unter diesem sich massives Eichenparkett befindet. Beide Räume bieten mit fast 29 m² im Wohnzimmer und ca.13 m² im Esszimmer viel Raum für neue Ideen und Gestaltungsfreiheit.

Vom Eingangsbereich links gelangen Sie in die Küche mit anliegender Speisekammer. Die Küche ist mit PVC ausgelegt und hat mit den integrierten Einbauschränken viel Stauraum für Küchengeräte und Geschirr. Ein Durchgang zum Esszimmer ist von der Küche aus ebenfalls vorhanden, so dass Gäste nie lange auf Sie verzichten müssen.

Ebenfalls links vom Eingangsbereich liegt das halbhoch geflieste Gäste-WC. Das Gäste-WC ist durch eine schmale Wand unterteilt. Im vorderen Bereich finden sie einen Waschtisch und im hinteren Bereich das WC. Beide Räume sind mit einem Fenster ausgestattet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss. Der helle schmale Flur hat einen großen weißen Einbauschrank mit fünf Türen und einen Rundbogen.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist wie im Erdgeschoss mit hellem Teppichboden ausgelegt. Vom anliegenden Schlafzimmer und Wohnzimmer ist der erste von zwei Balkonen. Das Schlafzimmer ist durch eine Zwischentür direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Das zweite Schlafzimmer ist mit einer Größe von ca. 23 m² und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne eine wahre Ruheoase. Der anliegende Balkon lädt zum morgendlichen Kaffee ein, wobei dieser ebenso gut vom Bett aus, mit Blick ins Grüne getrunken werden könnte.
Das angrenzende Zimmer mit Durchgangstür könnte als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Zimmer mit großem Fenster bietet mit 11 m² genügend Stauraum für allerlei.

Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über zwei Bäder. So gibt es bei der allmorgendlichen Badezimmerroutine kein Gedrängel. Beide Bäder verfügen über eine Badewanne und mehrere Fenster. Das größere der zwei Bäder hat dunkelblaue Fliesen und ist noch zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist auch hier mit einer schmalen Wand unterteilt, hat ebenfalls ein Fenster sowie ein Waschbecken.
Das kleinere Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC und hat halbhohe türkise Wandfliesen.

Das Gästezimmer im Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt und die Wände sind weiß verputzt. Auch hier ist ein Einbauschrank hinten rechts vorhanden.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und verfügt dort über eine Sauna sowie eine voll geflieste Waschküche mit extra Dusche, einen Heizungsraum sowie 4 weitere Räume, die sowohl Platz für einen Hobbyraum und genügend Stauraum für Gartenmöbel und -geräte bietet.

Der Dachboden ist bereits gedämmt und mit den notwendigen Anschlüssen und Fenster versehen.

Eine zentrale Gasheizung der Firma Viessman ist installiert. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Brunnen vorhanden.

Um Lage und Größe der Zimmer besser einschätzen zu können, haben wir Ihnen die Grundrisse zur Einsicht beigefügt.

Ausstattung

- Garten,
- Balkon,
- Sauna,
- Gas-Zentralheizung,
- Bad mit Wanne,
- Bad mit Fenster,
- Tiefgarage, Garage und Stellplatz
- Eichenparkett in Wohn- und Esszimmer unter dem Teppich,
- offener Kamin im Wohnzimmer,
- große Fensterflächen mit Aussicht in den Garten und auf den Deister
- Dachgeschoss ist bereits vorbereitet zum ausbauen
- ehemalige Gewerbeeinheit durch Umbau als Anliegerwohnung möglich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in 30966 Hemmingen OT Hiddestorf in der Regio Hannover in Niedersachsen.

Im Bereich Hiddestorf gab es eine germanische Siedlung. Ihre Reste wurden Ende 2008 bei Erschließungsarbeiten im Baugebiet am Wiesenweg entdeckt. Bis 2012 fanden dort Ausgrabungen statt. Bemerkenswert war die hohe Anzahl von 86 damaligen Brunnenanlagen. Die genaue Datierung ist nach Auskunft des Niedersächsischen Landesamtes für Denkmalpflege noch offen.

Erstmalig wurde Hiddestorf im Jahr 980 urkundlich erwähnt. Aufgrund von Flurbezeichnungen wird vermutet, dass Hiddestorf im 7.-9- Jahrhundert ein alter Handelsplatz gewesen ist. Am 01. März 1974 wurde Hiddestorf in die neue Gemeinde Hemmingen eingegliedert.

Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind gut erreichbar.

Entfernungen:
ca. 550 m zur nächsten Bushaltestelle der Linie 360 und 366, N31
ca. 1,2 km zum Kindergarten Hiddestorf
ca. 4,4 km zu Schäfer’s Backshop,
ca. 1,0 km zur Grundschule Hiddestorf
ca. 4,1 km zur Landwehr Apotheke Arnum
ca. 11,9 km zum Stadtzentrum Hannover

Umgebungsplan 30966 Hemmingen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

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Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 4,99 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

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Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter
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Schöne Aussicht und großer Wohn-, Essbereich

Objekt PWI 9320
  • Blick zum Wohnbereich II

    Blick zum Wohnbereich II

  • 1. Aussicht im Sommer II

    1. Aussicht im Sommer II

  • Hausansicht II

    Hausansicht II

  • Essbereich Ansicht I

    Essbereich Ansicht I

  • Kind II Ansicht I

    Kind II Ansicht I

  • Wohnbereich Ansicht I

    Wohnbereich Ansicht I

  • Wohnbereich Ansicht II

    Wohnbereich Ansicht II

  • Wohnbereich Ansicht III

    Wohnbereich Ansicht III

  • Wohnbereich Ansicht IV

    Wohnbereich Ansicht IV

  • Wohnbereich Ansicht V

    Wohnbereich Ansicht V

  • Aussicht im Sommer I

    Aussicht im Sommer I

  • Aussicht Winter I

    Aussicht Winter I

  • Bad I

    Bad I

  • Bad III

    Bad III

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Gartenansicht I

    Gartenansicht I

  • Hausansicht I

    Hausansicht I

  • Vorgarten

    Vorgarten

  • Aussicht Sommer III

    Aussicht Sommer III

  • Schlafen Ansicht II

    Schlafen Ansicht II

  • Heizung

    Heizung

Details

ObjektartReihenmittelhaus
Wohnfläche142,00 m²
Grundstücksfläche229,00 m²
Abstellraum vorhanden?Ja
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Anzahl Balkon/Terrassen3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Zimmer6
Gesamtanzahl Stellplätze1
Stellplatz-Anzahl1
StellplatzartFreiplatz
AusstattungskategorieStandard
BadDusche, Wanne
Balkon/Terasse vorhanden?Ja
BarrierefreiNein
Baujahr1974
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppich, Parkett
DachbodenJa
EnergiepassGültig bis: 11.2023
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 161 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Wärme: 161,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 18.11.2013
Energieeffizienzklasse: E
Jahrgang: 2008
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KücheEinbauküche
Nutzfläche58,00 m²
UnterkellertJa
Verfügbar ab01.08.2017
ZustandGepflegt
Kaufpreis219.950,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise mit traumhafter Aussicht, wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2006 sehr umfangreich saniert.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 229 m² großem Grünstück mit Hanglage, der überschaubare Berggarten mit Grillecke bietet den Kindern ausreichend Platz zum toben.
Durch die Split-Level-Bauweise fügt sich das Objekt ideal an das Grundstück an.

Vor der Immobilie finden Sie einen kleinen Vorgarten, hier ist das kurzparken der Fahrräder problemlos. Für ihr Fahrzeug gibt es einen separaten Stellplatz.

Durch einen Windfang betreten sie das Objekt und gelangen in eine Flurebene, von welcher sie
- das sehr große lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Weitblick,
- die Kinderzimmer und Schlafräume,
- sowie die untere Ebene erreichen.

In Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde ein hochwertiges Stäbchenparkett verbaut, welches sich in einem tadellosen Zustand befindet.
Der übergroße Wohn- und Essbereich wurde mit einem Teppich ausgestattet, dieser Bereich verfügt über eine einmalige Aussicht. Kaminliebhaber können problemlos einen Kamin an den schon vorhandenen Schornstein montieren lassen.

Die Küche neben dem Essbereich hat eine zweckgebundene Größe von ca. 7,3 m², eine angrenzendes Abstellkämmerchen bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die Familie mit zwei Kindern, welche die Großeltern oder Freunde hin und wieder als Übernachtungsgäste aufnehmen.

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Ausstattung

- Parkett,
- Iso-Verglasung,
- Bad mit Dusche und Wanne,
- Gäste-WC,
- Stellplatz,
- Terrasse,
- zwei Balkone,
- Garten,
- EBK,
- Gas-Zentralheizung,
- große Fensterfronten

Lage

Diese wundervolle Immobilie befindet sich in Barsinghausen in einer begehrten Wohnlage.

Barsinghausen ist eine Stadt und eine selbständige Gemeinde in der Region Hannover. Barsinghausen gehört zum Calenberger Land.
Barsinghausen liegt am Höhenzug Deister im Übergangsgebiet zwischen den deutschen Mittelgebirgen und dem norddeutschen Tiefland. Die Stadt gehört administrativ zur Region Hannover und befindet sich im Calenberger Land, bei dem es sich um eine historische Landschaft südwestlich von Hannover handelt. Der Deister ist ein Naherholungsgebiet, das an das Weserbergland grenzt und ist in seinen Ausläufern vom Stadtzentrum nur ca. 200 Meter entfernt. Der Ort liegt innerhalb der Calenberger Lössbörde mit fruchtbaren Ackerböden.
Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 170 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 650 m zur Kita
ca. 850 m zum nächten Bäckerei
ca. 850 m zum nächsten Fleischer
ca. 850 m zur Apotheke
ca. 900 m zur Grundschule
ca. 1,5 km zum Supermarkt
ca. 1,7 km zum Gesamtschule
ca. 25 km zum HBF Hannover

Umgebungsplan 30890 Barsinghausen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

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Traumhaus in Hemmingen mit viel Platz

Objekt PWI 9316
  • 1. Gartenansicht I

    1. Gartenansicht I

  • Treppe zum OG I

    Treppe zum OG I

  • Treppe zum OG II

    Treppe zum OG II

  • Treppe zum OG III

    Treppe zum OG III

  • Sich von oben

    Sich von oben

  • Treppe zum OG IV

    Treppe zum OG IV

  • Wohnzimmer I

    Wohnzimmer I

  • Kamin I

    Kamin I

  • Essbereich I

    Essbereich I

  • Essbereich II

    Essbereich II

  • Gästezimmer I

    Gästezimmer I

  • Gästezimer II

    Gästezimer II

  • Küche I

    Küche I

  • Gäste-WC EG

    Gäste-WC EG

  • Küche III

    Küche III

  • Küche II

    Küche II

  • Küche IV

    Küche IV

  • Bad OG I

    Bad OG I

  • Schlafzimmer OG I

    Schlafzimmer OG I

  • Bad OG III

    Bad OG III

  • Bad OG II

    Bad OG II

  • Flur OG

    Flur OG

  • Eingangsbereich I

    Eingangsbereich I

  • Zimmer I OG II

    Zimmer I OG II

  • Zimmer I OG I

    Zimmer I OG I

  • Zimmer II OG II

    Zimmer II OG II

  • Zimmer II OG I

    Zimmer II OG I

  • Klimaanlage OG

    Klimaanlage OG

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche656,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Zimmer6,5
StellplatzartGarage, Carport
AusstattungskategorieGehoben
BadDusche, Wanne, Fenster
Baujahr1989
BauweiseMassiv
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen
DachbodenJa
EnergiepassGültig bis: 08.2027
Energieverbrauchskennwert: 37 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch Wärme: 37,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 01.08.2017
Energieeffizienzklasse: A
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Gäste WCJa
GartennutzungJa
LaminatJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KaminJa
KlimatisiertJa
KücheEinbauküche
Rolladen vorhanden?Ja
Verfügbar absofort möglich
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis499.000,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Mansardendach und großen Gauben. Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1989 errichtet.

Im Erdgeschoss dieser traumhaften Immobilie finden Sie einen offenen Eingangsbereich mit einer leicht geschwungenen Treppe zum Obergeschoss, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, eine Küche mit EBK, welche auch im Objekt verbleiben würde, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum der über die Küche erreichbar ist und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin mit Blick in den eigenen Garten.

Vom offenen Hausflur gelangen Sie durch eine Doppeltür in den großen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Der Garten ist vom Gehweg aus nicht einsehbar und verfügt über ein massiv errichtetes Gartenhäuschen, worin sie Geräte, Fahrräder und Terrassenmöbel lagern können. Der Garten ist für Kinder ein wahres Spielparadies mit viel Platz zum toben. Zum Bewässern des Gartens ist ein Brunnen vorhanden. Die Terrasse wurde im Jahr 2017 mit einer Schutzlasur überzogen und ist nunmehr bestens vor Witterungen geschützt.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Wohnfläche von 51 m² sehr geräumig, der gemauerte Kamin mit Sitzflächen aus Naturstein lädt in den kalten Monaten zu gemütlichen Abenden ein und verleiht dem Wohnzimmer einen besonderen Wohlfühlfaktor. Im offenen Eingangsbereich sowie im Wohn- und Essbereich sind weiße Bodenfliesen mit Fußbodenheizung und verputzte Wände die viel Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Küche mit EBK ca. 8 Jahre.
Die geräumige Küche mit bodentiefen Fenstern mit Sicht auf die Terrasse ist ein Blickfang. Die Kochinsel sowie der hochgebaute Backofen mit dunkelroten Fronten und silbernen Griffen als auch zwei weißen Hängeschränken mit Milchglas bestehend runden das Kochvergnügen ab. Der Boden ist mit anthrazit Bodenfliesen ausgelegt und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die ca. 8 Jahre alte Einbauküche soll im Objekt verbleiben. Von der Küche aus erreichen sie auch den großzügigen Waschraum in der sich ebenfalls die Heizungsanlage befindet, hier befindet sich sowohl ein Durchgang zur Garage die für einen Kleinwagen geeignet ist, sowie ein Ausgang zur Terrasse.

Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie durch die leicht geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Der offene Flur wird durch ein weißes Treppen- und Flurstahlgeländer abgerundet.
Im Obergeschoss finden sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Die Schlafräume im OG sind mit dunklem Laminat, wie auch das Gästezimmer im Erdgeschoss, ausgelegt.
Vom Flur aus links befindet sich das Elternschlafzimmer, von welchem aus sie das Masterbad erreichen, dieses wurde hellgrau gefliest und verfügt über eine große Eckbadewanne, zwei Waschtischen und einer Duschkabine. Stauraum wurde geschickt hinter der Tür zwischen Duschkabine und Wand geschaffen. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide..
Diese dient zeitgleich als zusätzliches Verbindungszimmer zwischen Eltern- und Kinderzimmer.

Vom offenen Flur aus rechts, befinden sich die Kinderzimmer sowie ein weiteres das kleine Badezimmer mit Duschbadewanne, einem Waschtisch und ebenfalls mit Fenster. Das größere Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und zwei Fenster.

Der Dachboden/Spitzboden ist gedämmt und ausbaufähig. Vorarbeiten wurden bereits begonnen.

Um Lage und Größe der Zimmer besser einschätzen zu können, haben wir ihnen die Grundrisse zur Einsicht beigefügt.

Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden in 2017 abgeschlossen.

Für ihre PKW´s stehen ihnen zwei geräumige Carport-Stellplätze und ein Garagenstellplatz für einen Kleinwagen. Besucher können vor der Tür auf zwei öffentlichen Stellplätzen parken.

Ausstattung

- Garten,
- Gartenhaus in massiver Bauweise,
- Brunnen,
- Terasse ,
- Zugang zur Terrasse über Wohn- und Esszimmerbereich sowie über den Waschraum,
- Einbauküche,
- Bodenfliesen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
- Kamin im Wohnzimmer,
- Laminat und Klimaanlage im Obergeschoss ,
- Masterbad mit Eckbadewanne und zwei Waschtischen,
- Elektrische (EG) und manuelle (OG) Außenjalousien,
- Duschbadewanne und Fenster,
- Gäste-WC mit Duschkabine,
- Carport für zwei Autos sowie eine Garage für ein Kleinfahrzeug,
- Solaranlage ,
- Wärmespeicher,
- Fenster Zweifachverglasung,

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in 30966 Hemmingen OT Wilkenburg in einer verkehrsberuhigten Straße im Kern des schönen Örtchens.
Wilkenburg liegt am östlichen Rand des Calenberger Landes südlich des niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und grenzt an die Hemminger Ortsteile Hemmingen-Westerfeld, Arnum und Harkenbleck.

Über die L 389 bestehen radwegbegleitete Straßenverbinden nach Hannover-Wülfel und Arnum (Anschluss an die Bundesstraße 3) sowie nach Hemmingen-Westerfeld und nach Hannover-Döhren und über die K 222 nach Harkenbleck.
Des Weiteren verbindet der RegioBus Hannover der Linie 350 und 365 Wilkenburg mit dem hannoverschen Stadtbahnnetz.

Überregional bekannt sind das jährlich stattfindende Reitturnier des 1974 gegründeten RV Wilkenburg auf dem Turniergelände an der Wilkenburger Straße sowie das Wilkenburger Kürbisses, welches auf dem Gutshof der Familie von Campe stattfindet und mit ca. 7000 Besuchern, die größte Veranstaltung in Hemmingen ist.


Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind gut erreichbar.





Entfernungen:
ca. 75 m zur nächsten Bushaltestelle der Linie 350 und 365
ca. 1,9 km zum Kinderhort Arnum
ca. 0,3 km zur Bäckerei,
ca. 3,9 km zum Real SB Warenhaus
ca. 2,7 km zur Carl-Friedrich-Gauß-Schule
ca. 1,6 km zur Apotheke
ca. 8 km zum Stadtzentrum Hannover

Umgebungsplan 30966 Hemmingen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

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Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Traumwohnung im EG mit großem Wohnbereich, saniert

Objekt PWI 9321
  • Exposébild kein Objektbild - K

    Exposébild kein Objektbild - K

  • Aussicht II

    Aussicht II

  • Bad Ansicht I

    Bad Ansicht I

  • Bad Ansicht II

    Bad Ansicht II

  • Bad Ansicht III

    Bad Ansicht III

  • Flur Ansicht I

    Flur Ansicht I

  • Flur Ansicht II

    Flur Ansicht II

  • Kind I Ansicht I

    Kind I Ansicht I

  • Kind II Ansicht I

    Kind II Ansicht I

  • Loggia Ansicht I

    Loggia Ansicht I

  • Loggia Ansicht II

    Loggia Ansicht II

  • Schlafzimmer Ansicht I

    Schlafzimmer Ansicht I

  • Schlafzimmer Ansicht II

    Schlafzimmer Ansicht II

  • Tv-Wand Ansicht I

    Tv-Wand Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht I

    Wohnzimmer Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht II

    Wohnzimmer Ansicht II

  • Aussicht III

    Aussicht III

  • Aussicht IV

    Aussicht IV

  • Küche ansicht I

    Küche ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht III

    Wohnzimmer Ansicht III

  • TV-Wand Ansicht II

    TV-Wand Ansicht II

  • Wohnzimmer Ansicht IV

    Wohnzimmer Ansicht IV

  • Wohnzimmer Ansicht V

    Wohnzimmer Ansicht V

  • Abstellkammer

    Abstellkammer

  • Sicherungskasten

    Sicherungskasten

Details

ObjektartErdgeschosswohnung
Wohnfläche95,80 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Zimmer4
Baujahr1972
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 08.2018
Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Kabel/Sat vorhanden?Ja
UnterkellertJa
Verfügbar absofort möglich
ZustandGepflegt
Kaufpreis211.500,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Zu dieser Wohnung können wir derzeit keine weiteren Anfragen bearbeiten,
die Immobilie ist reserviert, ein Kaufvertrag wird erstellt..

Diese grandios geschnittene vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, welche um 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde, der Hauseingang wird von acht Parteien genutzt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und verfügt über eine windgeschützte Loggia.

Vom mittig angeordneten Wohnungsflur erreichen sie jedes Zimmer,
linkerhand befinden sich zwei Kinderzimmer, rechterhand die Küche mit praktischem Dunstabzugsrohr nach außen und das Wannenbad mit Fenster, nebenan befindet sich das Schlafzimmer.

Highlight ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit ca. 30 m², integrierter TV-Wand und Zugang zur Loggia. Sollte ihnen das Wohnzimmer zu klein sein könnten sie das nebenanliegende Kinderzimmer als Essbereich integrieren. Hier wurde ein bestehender Durchgang in Leichtbauweise (Trockenbau) verschlossen, diese kann mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 sehr aufwendig Kernsaniert, sämtliche Leitungen und Fenster wurden erneuert, auch das Bad wurde in 2006 vollständig saniert, nach Erwerb dieser Immobilie, müssten sie nur noch die Wänden nach Belieben gestalten und könnten sehr zeitnah und ohne großen Aufwand einziehen.

Kurz gesagt ist dies eine perfekte Wohnung für die kleine Familie oder die Eheleute im Rentenalter, welche ihr viel zu groß gewordenen Haus aufgeben möchten.

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Ausstattung

- Loggia,
- Keller,
- Laminat in den Wohnräumen,
- Fliesen in Flur und Küche,
- Bad mit Wanne und Fenster,
- Außenjalousie (elektrisch möglich),
- nach außenführendes Dunstabzugsrohr,
- integrierte TV-Wand,
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer,
- Kabelanschluss in jedem Zimmer,
- praktischer Be- und Entlade Parkplatz unweit der Wohnung,
- Zentralheizung,
- Hochwertige Iso-Kunststofffenster,
- automatische Fensterlüftung

Lage

Diese wundervolle Immobilie befindet sich in Altwarmbüchen in einer begehrten Wohnlage.

Altwarmbüchen liegt jenseits des nordöstlichen Stadtrandes von Hannover. Im Süden grenzt das Ortsgebiet an das ehemalige Altwarmbüchener Moor. Im Norden schließen sich weite landwirtschaftlich genutzte Flächen an, die nach Isernhagen hin sanft ansteigen.

Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Heute ist Altwarmbüchen dem dörflichen Dasein entwachsen und eingebettet in großzügige Naturflächen. Insbesondere die Feldmark nach Norden und Westen bieten Spazierwege an. Im Süden liegt der Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird. Nahe dem Ortskern liegt inmitten der Ortschaft ein kleines Waldstück (Jacobi-Wäldchen), das seit den späten 1970er Jahren einen Trimm-Dich-Parcours besitzt. Nach Abflauen der Trimm-Dich-Welle wird es von den Ortsbewohnern als kleineres Naherholungsgebiet genutzt.


Entfernungen:
ca. 110 m zur Apotheke
ca. 170 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 180 m zum nächsten Fleischer
ca. 220 m zur Kita
ca. 240 m zum Supermarkt (Rewe, Penny)
ca. 240 m zum nächten Bäckerei
ca. 150 m – 250 m zu verschiedenen Ärzten
ca. 500 m zur Straßenbahn
ca. 750 m zur Grundschule
ca. 1,5 km zum Gymnasium
ca. 1,6 km zum Realschule
ca. 3,0 km zu den Zufahrten zur BAB 2 und BAB 37
ca. 12 km zum HBF Hannover

Umgebungsplan 30916 Isernhagen

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Kapitalanlage oder Selbstnutzung in der List

Objekt PWI 9323
  • 1. Essbereich

    1. Essbereich

  • Flur

    Flur

  • Wohnzimmer Ansicht I

    Wohnzimmer Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht II

    Wohnzimmer Ansicht II

  • Essbereich

    Essbereich

  • Wohnzimmer Ansicht III

    Wohnzimmer Ansicht III

  • Schlafzimmer I

    Schlafzimmer I

  • Schlafzimmer II

    Schlafzimmer II

  • Küche I

    Küche I

  • Balkon

    Balkon

  • Garten

    Garten

  • Bad Ansicht I

    Bad Ansicht I

  • Bad Ansicht II

    Bad Ansicht II

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche61,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
EnergiepassGültig bis: 12.2017
Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
EnergiepassartVerbrauchsausweis
GartennutzungJa
Hausgeld125,00 €
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis139.000,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Zu dieser Kapitalanlage können wir derzeit keine weiteren Anfragen bearbeiten,
die Immobilie ist reserviert, ein Kaufvertrag wird erstellt..

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1935 mit acht Wohneinheiten und einer ruhigen und organisierten Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung wurde im Jahr 1987 kernsaniert, sämtliche Leitungen in der Wohnung sind aus 1987

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und nicht geplant.

Nach betreten der Wohnung finden sie im Flurbereich ausreichende Möglichkeiten für eine Garderobe.
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und lichtdurchflutet.
Sie verfügt über:
- ein Wannenbad mit Fenster,
- ein Schlafzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Balkon,
- ein Kellerraum

Die genaue Raumaufteilung entnehmen sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Diese würde gern als Mieterin in der Wohnung verbleiben,
die Option zur Eigennutzung besteht jedoch auch.
In diesem Fall würde sich die Übergabe um ca. 2 Monate verzögern.

Ausstattung

- Bad mit Wanne
- Bad mit Fenster
- Laminat
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Balkon
- Keller
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Immobilie befindet sich in 30177 Hannover List in einem ruhigen Wohngebiet, unweit der Haltestelle Pelikanstraße.

Die List wird im Norden begrenzt durch den Mittellandkanal, im Osten erstreckt sie sich bis zur Straße Eulenkamp, im Südosten bis zur Eilenriede, im Süden bis zur Wedekindstraße, Celler Straße und Hamburger Allee und im Westen bis zur Raiffeisenstraße, Isernhagener Straße, Linsingenstraße und Gradestraße.

Die teilweise vierspurige Podbielskistraße führt als Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum in Richtung Nord-Osten. Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt. Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede.

Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Umgebungsplan 30177 Hannover

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Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt PWI 9314
  • 1. Startbild

    1. Startbild

  • Hausansicht III

    Hausansicht III

  • Schlafen OG I

    Schlafen OG I

  • Bad DG I

    Bad DG I

  • Bad DG II

    Bad DG II

  • Bad OG I

    Bad OG I

  • Bad OG II

    Bad OG II

  • Bad OG III

    Bad OG III

  • Wohnzimmer I

    Wohnzimmer I

  • Wohnzimmer II

    Wohnzimmer II

  • Wohnzimmer III

    Wohnzimmer III

  • Küche I

    Küche I

  • Küche II

    Küche II

  • Küche III

    Küche III

  • Küche IV

    Küche IV

  • Küche ELW I

    Küche ELW I

  • Gäste WC I

    Gäste WC I

  • Gäste WC II

    Gäste WC II

  • Terrasse II

    Terrasse II

  • Wohnzimmer ELW I

    Wohnzimmer ELW I

  • Büro im OG

    Büro im OG

  • Zimmer OG I

    Zimmer OG I

  • Zimmer II DG

    Zimmer II DG

  • Zimmer DG

    Zimmer DG

  • Garten I

    Garten I

  • Treppe zum DG

    Treppe zum DG

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche240,00 m²
Grundstücksfläche663,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Zimmer7
Gesamtanzahl Stellplätze2
Stellplatz-Anzahl2
StellplatzartFreiplatz
Baujahr1953
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 06.2027
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 175 kWh/(m² a)
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
KücheEinbauküche
Nutzfläche70,00 m²
RollstuhlgerechtJa
UnterkellertJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
ZustandNeuwertig

Objektbeschreibung

Zu diesem Haus mit Einliegerwohnung können wir derzeit keine weiteren Afragen bearbeiten,
die Immobilie ist reserviert, ein Kaufvertrag wird erstellt..

Diese Immobilie ist ein kleines Raumwunder und bietet dem Erwerber viele Möglichkeiten.
Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus aus 1953, welches bis 2007 gewerblich genutzt wurde. Ab 2007 wurde die Immobilie Jahr für Jahr, Stück für Stück saniert. So entstand im Jahr 2007 eine rollstuhlgerechte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m².

Somit eignet sich diese Immobilie perfekt für die Familie mit Kind, welche die Großeltern mit aufnehmen möchten.

Die Einliegerwohnung besteht aus einer Terrasse, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster, Abstellkammer, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, sie ist über eine Rampe und separatem Eingang zu erreichen. Ebenso ist die ELW durch eine Verbindungstür vom Haupthaus zu erreichen.

Das Haupthaus besticht durch seine praktische Raumaufteilung. Im EG befindet sich ein sehr geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und das übergroße Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Derzeit ist das Elternschlafzimmer durch eine Trockenbauwand abgetrennt/verkleinert, dass hierdurch entstandene Zimmer eignet sich perfekt als ein Ankleidezimmer.

Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss kernsaniert, es wurde eine neue Treppe eingebaut und ein weiteres Bad mit Dusche wurde errichtet. Das Zimmer im Dachgeschoss ist ein ideales Büro oder Gästezimmer.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, während die Eltern es sich im Gartenhaus vor dem Teich oder auf der Terrasse gemütlich machen, können die Kinder sich auf einer großzügigen Rasenfläche austoben, hier ist Platz für den Pool und das Trampolin. Den weiteren Teil des Gartens hat man als Nutzgarten angelegt um Gemüse aus dem eigenem Garten ernten zu können.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend zusätzliche Nutzfläche.

Machen Sie sich ein Bild über Größe und Lage der Räumlichkeiten indem Sie die beigefügten Grundrisse einsehen.

Ausstattung

- Einliegerwohnung,
- Laminat,
- Iso-Verglasung,
- Bad mit Dusche und Wanne,
- Gäste-WC,
- Stellplätze,
- drei Terrasse,
- Garten,
- Gartenhäuschen,
- EBK,
- Gas-Zentralheizung,
- Kabel,
- Kamin,
- Brunnen,
- Gartenbewässerung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Garbsen-Havelse.

Havelse hat ca. 5400 Einwohner. Nach Osten hin grenzt Havelse in Höhe des Marienwerder Forstes an Hannovers Stadtteil Marienwerder, im Süden an der Leineaue an Seelze, während die Nordwestgrenze durch den Mittellandkanal gebildet wird. Der Kanal überquert unweit der Ortschaft mittels eines imposanten Brückenbauwerks die Leine.

Die Wohnungsangebote im Stadtteil reichen von großzügigen Einfamilienhäusern bis zu mehrgeschossigen Mietwohnanlagen. Im Straßenbild auftauchende landwirtschaftliche Fahrzeuge weisen sie darauf hin, dass im ursprünglichen Ortskern - im Bereich Im alten Dorfe - beheimatete, landwirtschaftliche Betriebe weiterhin ihrer Arbeit nachgehen.



Entfernungen:
ca. 80 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 150 m zum Supermarkt
ca. 150 m zum nächten Bäckerei
ca. 280 m zur Grundschule
ca. 350 m zur Kita
ca. 350 m zur Apotheke
ca. 500 m zum Kanal.

Umgebungsplan 30823 Garbsen

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Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

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Kernsanierte Traumwohnung mit eigenem Garten

Objekt PWI 9319
  • 1. Flur Ansicht I

    1. Flur Ansicht I

  • Bad I

    Bad I

  • Bad II

    Bad II

  • Bad III

    Bad III

  • Bad IV

    Bad IV

  • Bad V

    Bad V

  • Flur Ansicht I

    Flur Ansicht I

  • Flur Ansicht II

    Flur Ansicht II

  • Fussbodenheizung im Bad

    Fussbodenheizung im Bad

  • Gegensprechanlage

    Gegensprechanlage

  • Hausflur

    Hausflur

  • K-P1110793

    K-P1110793

  • Kind Ansicht III

    Kind Ansicht III

  • Kind nsicht II

    Kind nsicht II

  • Küche Ansicht I

    Küche Ansicht I

  • Küche Ansicht II

    Küche Ansicht II

  • Küche Ansicht III

    Küche Ansicht III

  • Küche Ansicht IV

    Küche Ansicht IV

  • Schlafzimmer I

    Schlafzimmer I

  • Schlafzimmer II

    Schlafzimmer II

  • Wohnzimmer I

    Wohnzimmer I

  • Wohnzimmer II

    Wohnzimmer II

  • Wohnzimmer III

    Wohnzimmer III

  • Wohnzimmer IV

    Wohnzimmer IV

  • Zimmer Ansicht I

    Zimmer Ansicht I

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche94,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Zimmer3,5
Garage-Anzahl1
Gesamtanzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage
Baujahr1960
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
GartennutzungJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Verfügbar absofort möglich
ZustandErstbezug
Warmmiete890,00 €

Objektbeschreibung

Anfragen zu dieser perfekten Wohnung können derzeit nicht bearbeitet werden, ein Mietvertrag wird erstellt.

Hier wird sie vermietet,
eure Traumwohnung im 1 OG,
mit Einbauküche,
Erstbezug nach gehobener Kernsanierung,
eigener Gartenanteil
und Garage.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
und wurde im Jahr 1960 in Massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche (zuzüglich eines Kellerraums) beträgt ca. 94 m², eine Garage auf dem Grundstück kann für 50,00 € zuzüglich angemietet werden, Stellplätze für die Besucher finden Sie ausreichend vor dem Haus.

Die helle Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, ein Grundriss zur ersten Überprüfung ist beigefügt.

Die Sanierung der Immobilie samt Garten ist noch nicht abgeschlossen, im Garten wird eine Terrasse entstehen, der Vorgarten wird neu angelegt und im Jahr 2018 ist die Fassadendämmung geplant.

Ausstattung

- LED-Spots mit Dimmerfunktion per Taster,
- hochwertige Großformatfliesen in Küche und Flur,
- hochwertiges Klebevinyl in Wohnbereichen,
- dreifach Verglasung,
- Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung,
- Einbauküche,
- Keller,
- eigener Garten,
- Garage möglich
- Fahrradabstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden von Hannover-Sahlkamp umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Sahlkamp ist überwiegend geprägt durch in den 1950er und 1960er Jahren errichtete Einfamilienhäuser. Daneben gibt es an den Straßen Hägewiesen und General-Wever-Straße Hochhäuser aus den 1970er Jahren.

Für Jugendliche und Kinder gibt es eine vielzahl an Freizeitangeboten.

Umgebungsplan 30179 Hannover

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NICHT ALGII GEEIGNET

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DG mit Aufzug, Galerie und Dachterrasse

Objekt PWI 9317
  • 1. Küche I

    1. Küche I

  • Küche II

    Küche II

  • Bad

    Bad

  • Aufgang Galerie

    Aufgang Galerie

  • Flur

    Flur

  • Flur I

    Flur I

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Zimmer

    Zimmer

  • Terrasse

    Terrasse

  • Terrasse I

    Terrasse I

  • Galerie

    Galerie

  • Hausansicht I

    Hausansicht I

  • Hausansicht III

    Hausansicht III

  • Hausansicht IV

    Hausansicht IV

  • Zuweg

    Zuweg

  • Parkplatz

    Parkplatz

  • Parkplatz nur für Mieter

    Parkplatz nur für Mieter

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche76,50 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Zimmer2,5
Baujahr2012
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 12.2022
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m² a)
EnergiepassartBedarfsausweis
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel/Sat vorhanden?Ja
Kellerfläche8 m²
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Warmmiete832,00 €
Provisionprovisionsfrei

Objektbeschreibung

Anfragen bitte via Mail bzw. über das Kontaktformular. Anfragen via Telefon können leider nicht zugeordnet / bearbeitrt werden.

Diese einzigartige, traumhafte Dachgeschosswohnung mit Galerie, Terrasse und KFZ-Stellplatz befindet sich in einem sehr gepflegtem sechs Parteienhaus aus Baujahr 2012.
Die Wohnung befindet sich im 2 OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Trotz des Aufzuges ist die Wohnung nicht Rollstuhl geeignet.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Galerie
Wannenbad mit Dusche und Fenster
1 Zimmer
1 offener Wohn- und Essbereich
große Dachterrasse
Keller
KFZ-StellplatzStellplatz
Des Weiteren befindet sich im Keller ein praktischer Wasch- und ein Trockenraum.
Für Ihr Fahrrad wurde im Hof ein Fahrradschuppen errichtet.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr großzügig,
durch die großen Fensterfronten, welche dreifach verglast sind, ist die Wohnung sehr hell.

Update zur Info
Für diese Mietwohnung wird derzeit ein Mietvertrag erstellt.
Wir können keine weiteren anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten.

Ausstattung

- Terrasse
- hochwertige dreifach Verglasung
- offener Wohnbereich
- Bad mit Fenster, Wanne bodentiefer Dusche
- Keller
- Rollladen
- Stellplatz
- Fahrstuhl
- Wasch und Trockenraum
- Laminat
- Kabelanschluss

Eine neuwertige kaum gebrauchte Einbauküche ist verbaut, der derzeitige Mieter möchte diese an den Nachmieter veräußern. NP lag bei 3.700 Die Küche wird direkt vom Vormieter für 3.200 VB verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hannover Anderten.
Der Stadtteil Anderten wird im Wesentlichen begrenzt durch den Tiergarten im Westen, die
Eisenbahnstrecke nach Lehrte im Norden, den Mittellandkanal im Osten und den Südschnellweg im
Süden.
Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu
erreichen.

Umgebungsplan 30559 Hannover

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

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E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..
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NICHT ALGII GEEIGNET
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Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachterrasse

Objekt PWI 9300
  • Startbild Terrasse Ansicht I

    Startbild Terrasse Ansicht I

  • Terrasse Ansicht II

    Terrasse Ansicht II

  • Galerie Ansicht I

    Galerie Ansicht I

  • Galerie Ansicht II

    Galerie Ansicht II

  • Galerie Ansicht III

    Galerie Ansicht III

  • Hausansicht II

    Hausansicht II

  • Hausansicht I

    Hausansicht I

  • Hausansicht III

    Hausansicht III

  • Hausansicht IV

    Hausansicht IV

  • Terrasse Ansicht III

    Terrasse Ansicht III

  • Terrasse Ansicht I

    Terrasse Ansicht I

  • Bad

    Bad

  • Wohnbereich Ansicht I

    Wohnbereich Ansicht I

  • Wohnbereich Ansicht II

    Wohnbereich Ansicht II

  • Wohnberiech Ansicht III

    Wohnberiech Ansicht III

  • Kochbereich Ansicht II

    Kochbereich Ansicht II

  • Kochbereich Ansicht I

    Kochbereich Ansicht I

  • Aufzug

    Aufzug

  • Zimmer Anschit II

    Zimmer Anschit II

  • Zimmer Ansicht I

    Zimmer Ansicht I

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche79,00 m²
Anzahl Zimmer2,5
Baujahr2012
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 12.2022
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m² a)
EnergiepassartBedarfsausweis
ZustandGepflegt

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2 OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Trotz des Aufzuges ist die Wohnung nicht Rollstuhl geeignet.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Galerie
Wannenbad mit Dusche und Fenster
1 Zimmer
1 offener Wohn- und Essbereich
große Dachterrasse
Keller
KFZ-StellplatzStellplatz

Des Weiteren befindet sich im Keller ein praktischer Wasch- und ein Trockenraum.
Für Ihr Fahrrad wurde im Hof ein Fahrradschuppen errichtet.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr großzügig,
durch die großen Fensterfronten, welche dreifach verglast sind, ist die Wohnung sehr hell.


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Update:
Anfragen zu dieser Immobilie können derzeit nicht bearbeitet werden.
Die Wohnung ist inzwischen reserviert und ein Mietvertrag wird erstellt.

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Ausstattung

- Terrasse
- hochwertige dreifach Verglasung
- offener Wohnbereich
- Bad mit Fenster, Wanne bodentiefer Dusche
- Keller
- Rollladen
- Stellplatz
- Fahrstuhl
- Wasch und Trockenraum
- Laminat
- Kabelanschluss

Umgebungsplan 30559 Hannover

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben


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