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Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt PWI 9314
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  • Hausansicht III

    Hausansicht III

  • Schlafen OG I

    Schlafen OG I

  • Bad DG I

    Bad DG I

  • Bad DG II

    Bad DG II

  • Bad OG I

    Bad OG I

  • Bad OG II

    Bad OG II

  • Bad OG III

    Bad OG III

  • Wohnzimmer I

    Wohnzimmer I

  • Wohnzimmer II

    Wohnzimmer II

  • Wohnzimmer III

    Wohnzimmer III

  • Küche I

    Küche I

  • Küche II

    Küche II

  • Küche III

    Küche III

  • Küche IV

    Küche IV

  • Küche ELW I

    Küche ELW I

  • Gäste WC I

    Gäste WC I

  • Gäste WC II

    Gäste WC II

  • Terrasse II

    Terrasse II

  • Wohnzimmer ELW I

    Wohnzimmer ELW I

  • Büro im OG

    Büro im OG

  • Zimmer OG I

    Zimmer OG I

  • Zimmer II DG

    Zimmer II DG

  • Zimmer DG

    Zimmer DG

  • Garten I

    Garten I

  • Treppe zum DG

    Treppe zum DG

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche240,00 m²
Grundstücksfläche663,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Zimmer7
Gesamtanzahl Stellplätze2
Stellplatz-Anzahl2
StellplatzartFreiplatz
Baujahr1953
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 06.2027
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 175 kWh/(m² a)
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
KücheEinbauküche
Nutzfläche70,00 m²
RollstuhlgerechtJa
UnterkellertJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
ZustandNeuwertig

Objektbeschreibung

Zu diesem Haus mit Einliegerwohnung können wir derzeit keine weiteren Afragen bearbeiten,
die Immobilie ist reserviert, ein Kaufvertrag wird erstellt..

Diese Immobilie ist ein kleines Raumwunder und bietet dem Erwerber viele Möglichkeiten.
Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus aus 1953, welches bis 2007 gewerblich genutzt wurde. Ab 2007 wurde die Immobilie Jahr für Jahr, Stück für Stück saniert. So entstand im Jahr 2007 eine rollstuhlgerechte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m².

Somit eignet sich diese Immobilie perfekt für die Familie mit Kind, welche die Großeltern mit aufnehmen möchten.

Die Einliegerwohnung besteht aus einer Terrasse, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster, Abstellkammer, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, sie ist über eine Rampe und separatem Eingang zu erreichen. Ebenso ist die ELW durch eine Verbindungstür vom Haupthaus zu erreichen.

Das Haupthaus besticht durch seine praktische Raumaufteilung. Im EG befindet sich ein sehr geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und das übergroße Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Derzeit ist das Elternschlafzimmer durch eine Trockenbauwand abgetrennt/verkleinert, dass hierdurch entstandene Zimmer eignet sich perfekt als ein Ankleidezimmer.

Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss kernsaniert, es wurde eine neue Treppe eingebaut und ein weiteres Bad mit Dusche wurde errichtet. Das Zimmer im Dachgeschoss ist ein ideales Büro oder Gästezimmer.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, während die Eltern es sich im Gartenhaus vor dem Teich oder auf der Terrasse gemütlich machen, können die Kinder sich auf einer großzügigen Rasenfläche austoben, hier ist Platz für den Pool und das Trampolin. Den weiteren Teil des Gartens hat man als Nutzgarten angelegt um Gemüse aus dem eigenem Garten ernten zu können.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend zusätzliche Nutzfläche.

Machen Sie sich ein Bild über Größe und Lage der Räumlichkeiten indem Sie die beigefügten Grundrisse einsehen.

Ausstattung

- Einliegerwohnung,
- Laminat,
- Iso-Verglasung,
- Bad mit Dusche und Wanne,
- Gäste-WC,
- Stellplätze,
- drei Terrasse,
- Garten,
- Gartenhäuschen,
- EBK,
- Gas-Zentralheizung,
- Kabel,
- Kamin,
- Brunnen,
- Gartenbewässerung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Garbsen-Havelse.

Havelse hat ca. 5400 Einwohner. Nach Osten hin grenzt Havelse in Höhe des Marienwerder Forstes an Hannovers Stadtteil Marienwerder, im Süden an der Leineaue an Seelze, während die Nordwestgrenze durch den Mittellandkanal gebildet wird. Der Kanal überquert unweit der Ortschaft mittels eines imposanten Brückenbauwerks die Leine.

Die Wohnungsangebote im Stadtteil reichen von großzügigen Einfamilienhäusern bis zu mehrgeschossigen Mietwohnanlagen. Im Straßenbild auftauchende landwirtschaftliche Fahrzeuge weisen sie darauf hin, dass im ursprünglichen Ortskern - im Bereich Im alten Dorfe - beheimatete, landwirtschaftliche Betriebe weiterhin ihrer Arbeit nachgehen.



Entfernungen:
ca. 80 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 150 m zum Supermarkt
ca. 150 m zum nächten Bäckerei
ca. 280 m zur Grundschule
ca. 350 m zur Kita
ca. 350 m zur Apotheke
ca. 500 m zum Kanal.

Umgebungsplan 30823 Garbsen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x

Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter
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... www.Immobilienmakler-Hannover.de ...


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Mayk Kekert

Mayk Kekert

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eMail: info@perfekte-wohnung.de



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