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Traumhaus in Hemmingen Wilkenburg steht zum verkauf

Objekt PWI 9316
  • 1. Gartenansicht V

    1. Gartenansicht V

  • Treppe zum OG I

    Treppe zum OG I

  • Treppe zum OG II

    Treppe zum OG II

  • Treppe zum OG III

    Treppe zum OG III

  • Treppe zum OG IV

    Treppe zum OG IV

  • Sich von oben

    Sich von oben

  • Wohnzimmer I

    Wohnzimmer I

  • Kamin I

    Kamin I

  • Essbereich II

    Essbereich II

  • Essbereich I

    Essbereich I

  • Gästezimer II

    Gästezimer II

  • Gästezimmer I

    Gästezimmer I

  • Gäste-WC EG

    Gäste-WC EG

  • Küche I

    Küche I

  • Küche III

    Küche III

  • Küche II

    Küche II

  • Küche IV

    Küche IV

  • Schlafzimmer OG I

    Schlafzimmer OG I

  • Bad OG I

    Bad OG I

  • Bad OG III

    Bad OG III

  • Bad OG II

    Bad OG II

  • Eingangsbereich I

    Eingangsbereich I

  • Flur OG

    Flur OG

  • Zimmer I OG I

    Zimmer I OG I

  • Zimmer II OG I

    Zimmer II OG I

  • Zimmer I OG II

    Zimmer I OG II

  • Zimmer II OG II

    Zimmer II OG II

  • Klimaanlage OG

    Klimaanlage OG

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche656,00 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
KücheEinbauküche
KaminJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
GartennutzungJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
Gäste WCJa
Baujahr1989
ZustandGepflegt
EnergiepassartVerbrauchsausweis
EnergiepassEnergieverbrauchskennwert: 37 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Gültig bis: 08.2027
Verfügbar absofort möglich
Kaufpreis499.000,00 €
Kaufpreis / m²2.851,43 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Mansardendach und großen Gauben. Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1989 errichtet.

Im Erdgeschoss dieser traumhaften Immobilie finden Sie einen offenen Eingangsbereich mit einer leicht geschwungenen Treppe zum Obergeschoss, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, eine Küche mit EBK, welche auch im Objekt verbleiben würde, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum der über die Küche erreichbar ist und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin mit Blick in den eigenen Garten.

Vom offenen Hausflur gelangen Sie durch eine Doppeltür in den großen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Der Garten ist vom Gehweg aus nicht einsehbar und verfügt über ein massiv errichtetes Gartenhäuschen, worin sie Geräte, Fahrräder und Terrassenmöbel lagern können. Der Garten ist für Kinder ein wahres Spielparadies mit viel Platz zum toben. Zum Bewässern des Gartens ist ein Brunnen vorhanden. Die Terrasse wurde im Jahr 2017 mit einer Schutzlasur überzogen und ist nunmehr bestens vor Witterungen geschützt.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Wohnfläche von 51 m² sehr geräumig, der gemauerte Kamin mit Sitzflächen aus Naturstein lädt in den kalten Monaten zu gemütlichen Abenden ein und verleiht dem Wohnzimmer einen besonderen Wohlfühlfaktor. Im offenen Eingangsbereich sowie im Wohn- und Essbereich sind weiße Bodenfliesen mit Fußbodenheizung und verputzte Wände die viel Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Küche mit EBK ca. 8 Jahre.
Die geräumige Küche mit bodentiefen Fenstern mit Sicht auf die Terrasse ist ein Blickfang. Die Kochinsel sowie der hochgebaute Backofen mit dunkelroten Fronten und silbernen Griffen als auch zwei weißen Hängeschränken mit Milchglas bestehend runden das Kochvergnügen ab. Der Boden ist mit anthrazit Bodenfliesen ausgelegt und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die ca. 8 Jahre alte Einbauküche soll im Objekt verbleiben. Von der Küche aus erreichen sie auch den großzügigen Waschraum in der sich ebenfalls die Heizungsanlage befindet, hier befindet sich sowohl ein Durchgang zur Garage die für einen Kleinwagen geeignet ist, sowie ein Ausgang zur Terrasse.

Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie durch die leicht geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Der offene Flur wird durch ein weißes Treppen- und Flurstahlgeländer abgerundet.
Im Obergeschoss finden sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Die Schlafräume im OG sind mit dunklem Laminat, wie auch das Gästezimmer im Erdgeschoss, ausgelegt.
Vom Flur aus links befindet sich das Elternschlafzimmer, von welchem aus sie das Masterbad erreichen, dieses wurde hellgrau gefliest und verfügt über eine große Eckbadewanne, zwei Waschtischen und einer Duschkabine. Stauraum wurde geschickt hinter der Tür zwischen Duschkabine und Wand geschaffen. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide..
Diese dient zeitgleich als zusätzliches Verbindungszimmer zwischen Eltern- und Kinderzimmer.

Vom offenen Flur aus rechts, befinden sich die Kinderzimmer sowie ein weiteres das kleine Badezimmer mit Duschbadewanne, einem Waschtisch und ebenfalls mit Fenster. Das größere Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und zwei Fenster.

Der Dachboden/Spitzboden ist gedämmt und ausbaufähig. Vorarbeiten wurden bereits begonnen.

Um Lage und Größe der Zimmer besser einschätzen zu können, haben wir ihnen die Grundrisse zur Einsicht beigefügt.

Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden in 2017 abgeschlossen.

Für ihre PKW´s stehen ihnen zwei geräumige Carport-Stellplätze und ein Garagenstellplatz für einen Kleinwagen. Besucher können vor der Tür auf zwei öffentlichen Stellplätzen parken.

Ausstattung

- Garten,
- Gartenhaus in massiver Bauweise,
- Brunnen,
- Terasse ,
- Zugang zur Terrasse über Wohn- und Esszimmerbereich sowie über den Waschraum,
- Einbauküche,
- Bodenfliesen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
- Kamin im Wohnzimmer,
- Laminat und Klimaanlage im Obergeschoss ,
- Masterbad mit Eckbadewanne und zwei Waschtischen,
- Elektrische (EG) und manuelle (OG) Außenjalousien,
- Duschbadewanne und Fenster,
- Gäste-WC mit Duschkabine,
- Carport für zwei Autos sowie eine Garage für ein Kleinfahrzeug,
- Solaranlage ,
- Wärmespeicher,
- Fenster Zweifachverglasung,

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in 30966 Hemmingen OT Wilkenburg in einer verkehrsberuhigten Straße im Kern des schönen Örtchens.
Wilkenburg liegt am östlichen Rand des Calenberger Landes südlich des niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und grenzt an die Hemminger Ortsteile Hemmingen-Westerfeld, Arnum und Harkenbleck.

Über die L 389 bestehen radwegbegleitete Straßenverbinden nach Hannover-Wülfel und Arnum (Anschluss an die Bundesstraße 3) sowie nach Hemmingen-Westerfeld und nach Hannover-Döhren und über die K 222 nach Harkenbleck.
Des Weiteren verbindet der RegioBus Hannover der Linie 350 und 365 Wilkenburg mit dem hannoverschen Stadtbahnnetz.

Überregional bekannt sind das jährlich stattfindende Reitturnier des 1974 gegründeten RV Wilkenburg auf dem Turniergelände an der Wilkenburger Straße sowie das Wilkenburger Kürbisses, welches auf dem Gutshof der Familie von Campe stattfindet und mit ca. 7000 Besuchern, die größte Veranstaltung in Hemmingen ist.


Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind gut erreichbar.





Entfernungen:
ca. 75 m zur nächsten Bushaltestelle der Linie 350 und 365
ca. 1,9 km zum Kinderhort Arnum
ca. 0,3 km zur Bäckerei,
ca. 3,9 km zum Real SB Warenhaus
ca. 2,7 km zur Carl-Friedrich-Gauß-Schule
ca. 1,6 km zur Apotheke
ca. 8 km zum Stadtzentrum Hannover

Umgebungsplan 30966 Hemmingen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x

Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.


Direktanfrage zu Objekt PWI 9316







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Mayk Kekert

Mayk Kekert

Fon: 0511 8077997

eMail: info@perfekte-wohnung.de



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