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Perfekte Wohnung im EG mit Loggia und großem Wohnbereich

Objekt PWI 9307
  • 1. Wohnzimmer Ansicht I

    1. Wohnzimmer Ansicht I

  • Aussicht I

    Aussicht I

  • Aussicht II

    Aussicht II

  • Bad Ansicht I

    Bad Ansicht I

  • Bad Ansicht II

    Bad Ansicht II

  • Bad Ansicht III

    Bad Ansicht III

  • Flur Ansicht I

    Flur Ansicht I

  • Flur Ansicht II

    Flur Ansicht II

  • Kind I Ansicht I

    Kind I Ansicht I

  • Kind II Ansicht I

    Kind II Ansicht I

  • Loggia Ansicht I

    Loggia Ansicht I

  • Loggia Ansicht II

    Loggia Ansicht II

  • Schlafzimmer Ansicht I

    Schlafzimmer Ansicht I

  • Schlafzimmer Ansicht II

    Schlafzimmer Ansicht II

  • Tv-Wand Ansicht I

    Tv-Wand Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht I

    Wohnzimmer Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht II

    Wohnzimmer Ansicht II

  • Aussicht III

    Aussicht III

  • Aussicht IV

    Aussicht IV

  • Küche ansicht I

    Küche ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht III

    Wohnzimmer Ansicht III

  • TV-Wand Ansicht II

    TV-Wand Ansicht II

  • Wohnzimmer Ansicht IV

    Wohnzimmer Ansicht IV

  • Wohnzimmer Ansicht V

    Wohnzimmer Ansicht V

  • Abstellkammer

    Abstellkammer

  • Sicherungskasten

    Sicherungskasten

Details

ObjektartErdgeschosswohnung
Wohnfläche96,00 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kabel/Sat vorhanden?Ja
UnterkellertJa
Baujahr1972
ZustandGepflegt
Verfügbar absofort möglich
Kaufpreis219.590,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Diese grandios geschnittene vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, welche um 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde, der Hauseingang wird von acht Parteien genutzt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und verfügt über eine windgeschützte Loggia.

Vom mittig angeordneten Wohnungsflur erreichen sie jedes Zimmer,
linkerhand befinden sich zwei Kinderzimmer, rechterhand die Küche mit praktischem Dunstabzugsrohr nach außen und das Wannenbad mit Fenster, nebenan befindet sich das Schlafzimmer.

Highlight ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit ca. 30 m², integrierter TV-Wand und Zugang zur Loggia. Sollte ihnen das Wohnzimmer zu klein sein könnten sie das nebenanliegende Kinderzimmer als Essbereich integrieren. Hier wurde ein bestehender Durchgang in Leichtbauweise (Trockenbau) verschlossen, diese kann mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 sehr aufwendig Kernsaniert, sämtliche Leitungen und Fenster wurden erneuert, auch das Bad wurde in 2006 vollständig saniert, nach Erwerb dieser Immobilie, müssten sie nur noch die Wänden nach Belieben gestalten und könnten sehr zeitnah und ohne großen Aufwand einziehen.

Kurz gesagt ist dies eine perfekte Wohnung für die kleine Familie oder die Eheleute im Rentenalter, welche ihr viel zu groß gewordenen Haus aufgeben möchten.

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Ausstattung

- Loggia,
- Keller,
- Laminat in den Wohnräumen,
- Fliesen in Flur und Küche,
- Bad mit Wanne und Fenster,
- Außenjalousie (elektrisch möglich),
- nach außenführendes Dunstabzugsrohr,
- integrierte TV-Wand,
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer,
- Kabelanschluss in jedem Zimmer,
- praktischer Be- und Entlade Parkplatz unweit der Wohnung,
- Zentralheizung,
- Hochwertige Iso-Kunststofffenster,
- automatische Fensterlüftung

Lage

Diese wundervolle Immobilie befindet sich in Altwarmbüchen in einer begehrten Wohnlage.

Altwarmbüchen liegt jenseits des nordöstlichen Stadtrandes von Hannover. Im Süden grenzt das Ortsgebiet an das ehemalige Altwarmbüchener Moor. Im Norden schließen sich weite landwirtschaftlich genutzte Flächen an, die nach Isernhagen hin sanft ansteigen.

Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Heute ist Altwarmbüchen dem dörflichen Dasein entwachsen und eingebettet in großzügige Naturflächen. Insbesondere die Feldmark nach Norden und Westen bieten Spazierwege an. Im Süden liegt der Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird. Nahe dem Ortskern liegt inmitten der Ortschaft ein kleines Waldstück (Jacobi-Wäldchen), das seit den späten 1970er Jahren einen Trimm-Dich-Parcours besitzt. Nach Abflauen der Trimm-Dich-Welle wird es von den Ortsbewohnern als kleineres Naherholungsgebiet genutzt.


Entfernungen:
ca. 110 m zur Apotheke
ca. 170 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 180 m zum nächsten Fleischer
ca. 220 m zur Kita
ca. 240 m zum Supermarkt (Rewe, Penny)
ca. 240 m zum nächten Bäckerei
ca. 150 m – 250 m zu verschiedenen Ärzten
ca. 500 m zur Straßenbahn
ca. 750 m zur Grundschule
ca. 1,5 km zum Gymnasium
ca. 1,6 km zum Realschule
ca. 3,0 km zu den Zufahrten zur BAB 2 und BAB 37
ca. 12 km zum HBF Hannover

Umgebungsplan 30916 Isernhagen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x

Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter
www.Perfekte-Wohnung.de

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... www.Immobilienmakler-Hannover.de ...


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Mayk Kekert

Mayk Kekert

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eMail: info@perfekte-wohnung.de



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