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Das Gesetz zur Teilung der Provision

Kategorie: für Eigentümer

Am 23.12.2020 ist die neue Gesetzänderung zur Teilung der Maklercourtage endgültig in Kraft getreten. Bis zum 23.12. abgeschlossene Maklerverträge können demnach noch nach altem Recht weitergeführt werden. Die Grundaussage des neuen Gesetzes lautet, dass Verkäufer in Zukunft die Maklercourtage nicht mehr komplett an den Käufer abgeben können, wenn sie den Makler beauftragt haben.

Bitte verwechseln Sie diese Regelung nicht mit dem Bestellerprinzip für die Vermittlung Mietwohnungen.

Die neue Regelung gilt ausschließlich für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien sind davon ausgenommen. Außerdem fällt der Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an gewerbliche Kunden auch nicht unter diese neuen Regelungen.

Selbstverständlich bleibt es weiterhin möglich mit der reinen Innenprovision zu arbeiten, bei der die Provision vollständig durch den Verkäufer als Auftraggeber übernommen wird.


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Auch der Suchauftrag durch Kaufinteressenten bleibt weiterhin möglich. In diesem Falle kann die reine Außenprovision mit dem Auftraggeber vereinbart werden, wenn die ihm letztendlich angebotene Immobilie nicht zuvor durch einen mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrag dem Makler übertragen wurde. Dann müsste die bereits bestehende Provisionsabrede mit dem Suchenden abgeändert werden.

Der immer wieder erwähnte Nachweis der Zahlung der Provision durch den Verkäufer, ist tatsächlich nur in Ausnahmesituationen notwendig. Hat der Immobilienmakler den Vertrag zunächst nur mit dem Verkäufer abgeschlossen, die Provision soll aber später durch Nachverhandlungen vom Verkäufer auf den Käufer abgewälzt werden, kann dieser einen Beleg über die Provisionszahlung durch den Verkäufer anfordern, bevor er selber maximal die gleiche Summe zahlt. Im Normalfall, wenn ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Käufer und Verkäufer mit der hälftigen Teilung der Provision abgeschlossen wird, ist ein solcher Nachweis nicht nötig.


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