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Haus freistehend, individuell nutzbar, 160 m² WF, Kamin, Garage, Keller

Objekt PWI 9326
  • 1. Hausansicht II

    1. Hausansicht II

  • Garage und Hofeinfahrt

    Garage und Hofeinfahrt

  • Gartenansicht II

    Gartenansicht II

  • Gartenansicht I

    Gartenansicht I

  • Vorgarten und Eingang

    Vorgarten und Eingang

  • Hausansicht II

    Hausansicht II

  • Hausansicht I

    Hausansicht I

  • Vorgarten

    Vorgarten

  • Wintergarten Innenhof

    Wintergarten Innenhof

  • Aufgang Terrasse Wintergarten

    Aufgang Terrasse Wintergarten

  • EG Essbereich im Wintergarten

    EG Essbereich im Wintergarten

  • EG Kamin im Wintergarten

    EG Kamin im Wintergarten

  • EG Ess und Wohnbereich

    EG Ess und Wohnbereich

  • EG Wohnbereich Ansicht II

    EG Wohnbereich Ansicht II

  • EG Wohnbereich Ansicht I

    EG Wohnbereich Ansicht I

  • EG Schlafzimmer

    EG Schlafzimmer

  • EG Duschbad Ansicht III

    EG Duschbad Ansicht III

  • OG Wannenbad Ansicht I

    OG Wannenbad Ansicht I

  • OG Wannenbad Ansicht II

    OG Wannenbad Ansicht II

  • EG Kinderzimmer

    EG Kinderzimmer

  • EG Flur Ansicht III

    EG Flur Ansicht III

  • EG Kücheanansicht I

    EG Kücheanansicht I

  • EG Küchenansicht III

    EG Küchenansicht III

  • OG Wohnbereich Ansicht I

    OG Wohnbereich Ansicht I

  • OG Wohnbereich Ansicht II

    OG Wohnbereich Ansicht II

  • EG Flur Ansicht I

    EG Flur Ansicht I

  • EG Kinderzimmer Ansicht II

    EG Kinderzimmer Ansicht II

Details

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche608,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Zimmer6
Baujahr1972
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 11.2027
Energieverbrauchskennwert: 63,4 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch Wärme: 63,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 11.11.2017
Energieeffizienzklasse: B
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KaminJa
KücheEinbauküche
Nutzfläche74,00 m²
UnterkellertJa
Verfügbar abreserviert
ZustandGepflegt
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Diese einmalige und frei stehende Immobilie wurde im Jahr 1972 auf einem Grundstück von ca. 608 Quadratmeter errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert, der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Nebeneingang, das Haus wurde in einer tadellosen und qualitativ hochwertigen Holzständerbauweise erstellt.
In den letzten Jahren dufte die Immobilie mehrere aufwendige Sanierungen erfahren, die Heizung wurde erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht und vieles mehr, eine ausführliche Sanierungshistorie erhalten sie mit dem Exposé.

Das Objekt ist sehr individuell nutzbar, es eignet sich hervorragend für die kleine Familie, welche die Großeltern oder Familienangehöriger im Obergeschoss mit aufnehmen möchten oder aber für die größere Familie, welche die oberen Räume komplett als Schlafräume nutzen würde.
Ebenso könnte die obere Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden, Strom, Wasser und Heizungen sind getrennt, wodurch eine Abrechnung nach der gültigen Betriebskostenverortung problemlos erstellt werden könnte. Auch das Arbeiten von Zuhause aus, wäre in den oberen abgeschlossenen Bereich realisierbar.
Derzeit befindet sich eine Drei Zimmerwohnung mit ca. 105 m² im Erdgeschoss und eine weitere mit ca. 55 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über einen separaten Zugang zu erreichen.

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten, welcher in seiner Größe recht angenehm erscheint, weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Geräteschuppen und ein Lager für das Kaminholz.
Die Anordnung, der auf dem Grundstück befindlichen Gebäude ist sehr durchdacht und bietet eine zusätzliche Hoffläche zwischen Garage und Wohnhaus, auf welcher im Sommer sicher die einen oder anderen Geburtstage gefeiert werden können, vor der Immobilie befinden sich ausreichend Stellplätze für Besucher.

Ausstattung

- Wintergarten,
- Kamin,
- Keller,
- Wasch und Trockenraum,
- Garage,
- Geräteschuppen,
- PKW-Stellplatz,
- Wannenbad mit Fenster im OG,
- Duschbad mit Fenster im EG,
- Rollläden, teils elektronisch,
- Gas-Zentralheizung (erneuert),
- neue Kunststoff-Iso-Fenster,
- Teppich im Kinderzimmer,
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen,
- Bodenfliesen im Flur,
- Dachboden

Lage

Diese freistehende und einmalige Immobilie befindet sich in Nordgoltern.
Nordgoltern ist ein nordöstlicher Ortsteil der Stadt Barsinghausen am Rande der Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort liegt direkt an der von Westen nach Osten verlaufenden B 65. Durch Nordgoltern fließt die 16 km lange Südaue. Nordgoltern wird auf kommunaler Ebene von dem Stadtrat der Stadt Barsinghausen vertreten.
Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 210 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 270m zum Supermarkt
ca. 600 m zum nächsten Bäcker
ca. 900 m zur Grundschule
ca. 990 m zum nächsten Fleischer

Umgebungsplan 30890 Barsinghausen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x

Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

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