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ObjektPWI 9354

Einfamilienhaus in 30625 Hannover

Imposante Stadtvilla, fertiggestellt und sofort beziehbar.

1. Küche mit Blick zum Wohnber

1. Küche mit Blick zum Wohnber



Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
Wohnfläche238,00 m²
Grundstücksfläche600,00 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Zimmer6
Baujahr2018
HeizungsartFussbodenheizung
BodenParkett
EnergiepassGültig bis: 05.2024
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 30 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Wärme: 30,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 25.05.2018
Energieeffizienzklasse: B
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
Nutzfläche120,00 m²
UnterkellertJa
Verfügbar absofort möglich
ZustandErstbezug
Kaufpreis1.495.000,00 €
Kaufpreis / m²6.281,51 €
Provision3,99 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier eine sehr eindrucksvolle und imposante Luxus Stadtvilla, welche in massiver Bauweise, mit Mansardendach, auf einem Grundstück von ca. 600 m² errichtet und in 2018 fertiggestellt wurde. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 238 m² und einer Grundfläche von ca. 392 m² Erdgeschoss: Sie erreichen den Eingangsbereich dieser Immobilie durch eine sehr breite und einladende Treppe. Hinter der hochwertigen Sicherheitstür erwartet Sie ein sehr geräumiger Eingangsbereich mit ca. 19,5 m², welcher mit einem hellen hochwertigen Marmor ausgestattet ist und ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Das Highlight auf dieser Etage ist der Wohn-, Essbereich mit ca. 63,5 m², durch zweit Zugänge haben sie hier die Möglichkeit die beiden außen liegenden sonnigen Terrassen zu erreichen. Der Wohnbereich ist mit einem warmen hochwertigen Fischgrät-Parkett ausgestattet und verfügt über einen Kaminanschluss. Der Koch- und Essbereich wurde mit hellem Marmor ausgestattet und für ihre Traumküche wurden bereits alle Anschlüsse für eine große Kochinsel verlegt. Auch ihre Gäste würden sich im Erdgeschoss diese Immobilie in ihren eigenen Bereich sehr wohlfühlen, das Gästezimmer hat eine Grundfläche von ca. 16,5 m² und verfügt über einen gegenüber liegendes Gästebad mit Dusche. Obergeschoss: Das Obergeschoß erreichen sie durch eine eingelassene Betontreppe, welche ebenfalls mit hochwertigem Marmor ausgelegt ist. Hier finden Sie vier Zimmer mit Fischgrät-Parkett aus Eiche, eine Terrasse mit Blick zur Straßenseite und einen wunderschönen sonnigen Balkon zur Gartenseite, dieser Balkon des von zwei Zimmern aus zu erreichen, weiterhin finden Sie in Obergeschoß zwei Bäder mit Dusche und Fenster und eine sehr großzügige fensterlose Ankleide. Keller: Im Keller dieser einzigartigen Immobilie finden Sie einen sehr großen Hobbyraum mit einer Grundfläche von ca. 35 m², angrenzend an diesen Hobbyraum finden Sie ein weiteres Zimmer welches sie als Lager oder Vorratsraum nutzen können, der gesamte Hobbyraum nebst Lager ist hervorragend als Büroraum für Freiberufler geeignet. Die gesamte moderne Heizungsanlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum, hier haben sie auch die Möglichkeit die Waschmaschine unterzubringen. Unser Highlight im Keller ist der atemberaubende Wellnessbereich mit eigener Dusche und WC, der dazugehörige und Ruheraum verfügt über einen Zugang direkt in den Garten. Der Außenbereich ist vorerst pflegeleicht angelegt, neben der großen Garage welche sie vom Erdgeschoß erreichen finden Sie ausreichend Platz für das Auto, das Motorrad und die Fahrräder. Weitere Stellflächen finden Sie unter den Terrassen, diese Bereiche sind eigens dafür vorgesehen um Gartenmöbel und Gartengeräte einzulagern. Weitere Bilder und die genaue Anschrift der Immobilie erhalten sie mit dem Exposé.

Ausstattung

- Fischgrät-Parkett aus Eiche in den Wohn und Schlafbereichen - Marmor in EG und Treppe - Fliesenboden im Keller - Fußbodenheizung in Keller, EG und OG - dezentrale Lüftungsanlage (Wolf) - dreifach Verglasung, - elektrische Rollläden im EG - Bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich - Zentralheizung - Kaminanschluss - Wellnessbereich - Regendusche und WC im Wellnessbereich - elektrische Rollläden im EG, - Garage mit elt. Tor und Zugang zum Objekt und zum Garten - drei Stellplätze vor dem Haus - zwei Terrassen im EG mit hochwertigem Granit - eine Terrasse und ein Balkon im OG ebenfalls mit hochwertigem Granit - zwei Duschbäder - ein Wannenbad mit zwei Waschtischen und Bidet - Abstellkammer und zusätzliche Abstellflächen im Außenbereich - hochwertige Geländer mit Edelstahl und Sicherheitsglas an Balkon und Treppe - Treppe zum Eingang mit hochwertigem Granit

Lage

Diese traumhafte und lichtdurchflutete Luxus Stadtvilla befindet sich im Heideviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden in Hannover. Das Heideviertel liegt im Osten des Stadtbezirks. Begrenzt wird es von der Karl-Wiechert-Allee, der Baumschulenallee und im Süden von der Bahnstrecke nach Lehrte. Es trug früher den Namen Osterfeld, woran der Straßenname Osterfelddamm heute noch erinnert. Der Stadtteil ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Im Norden am Heidering gibt es eine Hochhaussiedlung und ein kleines Einkaufszentrum. Der Name der Siedlung entstand, da die Straßen überwiegend Namen von Städten in der Lüneburger Heide und umliegender Gebiete tragen. Die Lage ist perfekt geeignet für Familien. Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen. Entfernungen: ca. 400 m zum Bäcker ca. 400 m zum Fleischer ca. 350 m zur Grundschule ca. 350 m zur Kita ca. 450 m bis zur nächsten Bushaltestelle ca. 750 m zum Supermarkt ca. 900 m zur Straßenbahn ca. 2,3 km zur Auffahrt Messeschnellweg ca. 6 km zum HBF Hannover

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen.. x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter www.Perfekte-Wohnung.de - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sie möchten Ihr Objekt veräußern? Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite, erste Infos finden Sie unter ... www.Immobilienmakler-Hannover.de ...

Umgebungsplan 30625 Hannover

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Bilder

Balkon OG Ansicht I

Balkon OG Ansicht I

Eingangsbereich Ansicht II

Eingangsbereich Ansicht II

Balkon OG Ansicht II

Balkon OG Ansicht II

Küche mit Blick zum Wohnbereic

Küche mit Blick zum Wohnbereic

Eingangsbereich Ansicht I

Eingangsbereich Ansicht I

Wohnbereich Ansicht III

Wohnbereich Ansicht III

Wohnbereich Ansicht II

Wohnbereich Ansicht II

Küche Ansicht III

Küche Ansicht III

Bad 2 OG Anischt III

Bad 2 OG Anischt III

Bad I im OG Anischt II

Bad I im OG Anischt II

Bad EG Ansicht IV

Bad EG Ansicht IV

Bad EG Ansicht I

Bad EG Ansicht I

Zimmer 2 OG Ansicht I

Zimmer 2 OG Ansicht I

Flur OG Ansicht II

Flur OG Ansicht II

Zimmer 1 OG Ansicht I

Zimmer 1 OG Ansicht I

Zimmer 4 OG Ansicht I

Zimmer 4 OG Ansicht I

Zimmer 3 OG Ansicht I

Zimmer 3 OG Ansicht I

Gästebad EG Ansicht I

Gästebad EG Ansicht I

Treppe zum OG

Treppe zum OG

Terrasse 2 Ansicht II

Terrasse 2 Ansicht II

Terrasse 1 Ansicht III

Terrasse 1 Ansicht III

Terrasse OG Ansicht I

Terrasse OG Ansicht I

Hobbyraum KG Ansicht I

Hobbyraum KG Ansicht I

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Grundriss Keller

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Hildesheimer Str. 85
30169 Hannover

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Mayk Kekert

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