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Hochparterre mit Balkon als Kapitalanlage

Objekt PWI 9324
  • 1. Hausansicht

    1. Hausansicht

  • Hausansicht II

    Hausansicht II

  • Zuweg

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  • Hausansicht Balkon

    Hausansicht Balkon

  • Hauseingang

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  • Vorgarten Balkonsicht

    Vorgarten Balkonsicht

  • Zuweg Hauseingang

    Zuweg Hauseingang

  • Hausansicht

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  • Hausflur

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Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche61,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Zimmer2
Baujahr1972
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 06.2027
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch Wärme: 129,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 08.06.2017
Energieeffizienzklasse: D
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Erbpachtnein €
Hausgeld233 €
EtagenHochparterre
Kellerfläche8 m²
KücheEinbauküche
Ist Mieteinnahmen6840 €
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis119.000,00 €
Kaltmiete390 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, welche um 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und verfügt über eine windgeschützte Loggia.

Nach betreten der Wohnung finden sie im Flurbereich ausreichende Möglichkeiten für eine Garderobe.
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und lichtdurchflutet.
Sie verfügt über:
- ein Wannenbad ohne Fenster,
- ein Schlafzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Balkon,
- ein Kellerraum

Kurz gesagt ist dies eine perfekte Wohnung für das junge Pärchen oder die Eheleute im Rentenalter, welche ihr viel zu groß gewordenen Haus aufgeben möchten.

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 vermietet, die Kaltmiete beträgt 390,00 Euro und ist seit Mietbeginn unverändert. Das Objekt wird bevorzugt an Kapitalanleger veräußert.

Innenaufnahmen zu dieser Immobilie versenden wir mit dem Exposé.

Ausstattung

- Hochwertige Iso-Kunststofffenster 2011,
- Loggia,
- Keller,
- Parkett im Wohnzimmer,
- Vinylboden in Flur und Küche,
- Bad mit Wanne,
- Zentralheizung,
- EBK,
- Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberricklingen in einer begehrten Wohnlage.

Oberricklingen ist ein nahezu quadratisches Gebiet mit einer Kantenlänge von etwa einem Kilometer. Im Norden grenzt die kreuzungsfrei zum Schnellweg ausgebaute Bückeburger Allee (B 65) den Stadtteil gegen das Ricklinger Industriegebiet ab. Im Osten trennt die Frankfurter Allee (B 6, B 3), welche Ricklinger Kreisel und Landwehrkreisel verbindet (B 6), das alte Ricklingen ab (inoffiziell auch Unterricklingen oder Alt-Ricklingen genannt in Abgrenzung zu Oberricklingen). Im Süden schließt das große Gelände des Ricklinger Friedhofs den Stadtteil ab und im Südwesten die Bergfeldstraße am angrenzenden Stadtteil Wettbergen. Im Westen trennt die Hamelner Chaussee (B 217) den Stadtteil vom benachbarten Mühlenberg.


Entfernungen:
ca. 700 m zur Apotheke
ca. 240 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 850 m zum nächsten Fleischer
ca. 500 m zur Kita
ca. 550 m zum Supermarkt
ca. 550 m zum nächten Bäckerei
ca. 1,0 km zum Realschule

Umgebungsplan 30459 Hannover

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

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Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

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Mayk Kekert

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