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ObjektPWI 9372

Etagenwohnung in 30173 Hannover

Sanierungsobjekt zwischen Maschsee und Hildesheimer Str.

1. Wintergarten Ansicht I

1. Wintergarten Ansicht I



Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche65,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Zimmer3
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost
BadWanne
Balkon/Terasse vorhanden?Ja
BarrierefreiNein
Baujahr1952
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenEstrich
DachformSatteldach
EnergiepassGültig bis: 04.2024
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 188 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Wärme: 188,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 03.04.2014
Jahrgang: 2008
EnergiepassartBedarfsausweis
Erbpacht0 €
Gäste WCNein
GartennutzungJa
Hausgeld172 €
UnterkellertJa
Verfügbar abnach absprache
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
Kaufpreis200.000,00 €
inkl. HeizkostenNein
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Anfragen zu dieser Immobilie bitte ausschließlich über das Kontaktformular stellen. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Verkauft wird hier eine Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und am Gemeinschaftseigentum besteht momentan kein Reparaturstau, ebenso sind derzeit keine Arbeiten am Gemeinschaftseigentum geplant. Wie wir in der Überschrift schon angedeutet haben, handelt es sich bei der hier angebotenen Wohnung um ein sanierungsbedürftiges Objekt. Die Wohnung ist beräumt und kann zeitnah übernommen werden. Es gibt in dieser Wohnung keine Bau- oder Wasserschäden, die Bausubstanz ist nahezu tadellos. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen und im Flur wurden bereits entfernt. In der Küche ist ein Terrazzoboden eingebaut, dieser könnte mit geringem Aufwand wiederaufgearbeitet werden. Der Balkon wurde um 1995 vollständig mit Fenstern geschlossen und ist nun als Wintergarten anzusehen. In der Wohnung sollten sie die alten Tapeten, Türen inkl. Türzargen entfernen und erneuern. Neue Bodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer verbauen. Das innenliegende Bad benötigt eine umfassende Kernsanierung. Die elektrische Anlage ist funktionsfähig und läuft bis heute ohne Probleme, ob diese erneuert werden sollte liegt im eigenen Ermessen. Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie aus dem Grundriss entnehmen. Weitere Bilder und die Anschrift versenden wir mit dem Exposé.

Ausstattung

- Balkon/Wintergarten - Bad ohne Fenster - Bad mit Wanne - Gas Etagenheizung - Kunststofffenster mit ISO Verglasung - großer Kellerraum - Terrazzo

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Hannovers Südstadt ca. 450 m vom Maschsee entfernt, zwischen der Hildesheimer Straße und dem Rudolf von Bennigsen Ufer. Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen. ca. 80 m zum nächsten Bäcker ca. 90 m zum nächsten Kiosk ca. 450 m zum Maschsee ca. 300 m zur nächsten U-Bahn (Geibelstr.) ca. 280 m zur nächsten Apotheke

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen. x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter www.Perfekte-Wohnung.de - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sie möchten Ihr Objekt veräußern? Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite, erste Infos finden Sie unter ... www.Immobilienmakler-Hannover.de ...

Umgebungsplan 30173 Hannover

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Bilder

Gartenansicht II

Gartenansicht II

Wintergarten Ansicht II

Wintergarten Ansicht II

Garten

Garten

Wintergarten Ansicht III

Wintergarten Ansicht III

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Gartenansicht

Gartenansicht

Treppenhaus

Treppenhaus

Wintergarten Ansicht I

Wintergarten Ansicht I

Straßenansicht

Straßenansicht

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

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Hildesheimer Str. 85
30169 Hannover

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Mayk Kekert

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