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WHG 6 Gemütliche 3ZKB mit Balkon, 200 m zum Kanal

Objekt PWI 9382
  • 1.Wohnzimmer Ansicht II

    1.Wohnzimmer Ansicht II

  • Wohnzimmer Ansicht I

    Wohnzimmer Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht II

    Wohnzimmer Ansicht II

  • Wohnzimmer Ansicht IV

    Wohnzimmer Ansicht IV

  • Wohnzimmer Ansicht III

    Wohnzimmer Ansicht III

  • Schlafzimmer Ansicht I

    Schlafzimmer Ansicht I

  • Schlafzimmer Ansicht II

    Schlafzimmer Ansicht II

  • Zimmer I Ansicht I

    Zimmer I Ansicht I

  • Zimmer I Ansicht II

    Zimmer I Ansicht II

  • Zimmer I Ansicht III

    Zimmer I Ansicht III

  • Küche

    Küche

  • Therme

    Therme

  • Bad Ansicht I

    Bad Ansicht I

  • Bad Ansicht II

    Bad Ansicht II

  • Flur

    Flur

  • Balkon

    Balkon

  • Hausflur Ansicht I

    Hausflur Ansicht I

  • Ansicht zum Balkon

    Ansicht zum Balkon

  • Hausflur Ansicht II

    Hausflur Ansicht II

  • Aussenansicht

    Aussenansicht

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche65,00 m²
Abstellraum vorhanden?Ja
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Zimmer3
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
AusstattungskategorieStandard
BadWanne, Fenster
Balkon/Terasse vorhanden?Ja
BarrierefreiNein
Baujahr1962
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BodenGranit
LaminatJa
DachformSatteldach
EnergiepassGültig bis: 09.2028
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Wärme: 114,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 07.09.2018
Energieeffizienzklasse: D
Jahrgang: 2014
EnergiepassartBedarfsausweis
Hausgeld120,91 €
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KaminNein
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Verfügbar ab01.03.2020
Kaufpreis184.500,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier eine drei Zimmerwohnung, welche für die kleine Familie oder das junge Pärchen gute geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, wurde um 1962 in massiver Bauweise errichtet und durfte in den zurückliegenden Jahren einige Sanierungsmaßnahmen erfahren.

Das Verkaufs Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Bei der Sanierung wurde das Bad mit Fenster umgebaut, die elektrische Anlage erneuert, Granitböden eingebaut und die Therme ausgetauscht.

Die praktisch geschnittene Wohnung verfügt über
-ein Wannenbad mit Fenster ca. 3,5 m²
-einen Abstellkämmerchen
-eine Küche mit Einbauküche ca. 7,2 m²
-ein Kinderzimmer oder Büro mit ca. 11,4 m²
-ein Schlafzimmer mit ca. 14.3 m²
-ein Wohnzimmer mit ca. 20,0 m²
-und ein Balkon mit ca. 4,6 m²
-ebenso gehört ein geräumiger und trockener Kellerraum zur Wohneinheit.


Die Sanierung der Steigleitungen im Gemeinschaftseigentum wird diskutiert und wird in den nächsten Jahren durchgeführt, ein finales Ergebnis dazu wurde jedoch noch nicht getroffen, lediglich die Instandhaltungsrücklage wurde erhöht um eine Sonderumlage zu vermeiden.

Die Aufteilung/Anordnung der Räumlichkeiten können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

- Wannenbad mit Fenster
- Granitboden in Küche, Flur und Bad
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Abstellkammer
- Gas-Etagenheizung
- Balkon
- Keller
- Kunststoff Iso-Fenster

LAGE

Etagenwohnung in 30655 Hannover

Der Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Norden des Stadtbezirks. Es gibt europaweit über 150 Ortschaften mit dem Namen Buchholz. Durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) liegt Groß-Buchholz verkehrsgünstig. Der Stadtteil ist von Hannovers Innenstadt mit Stadtbahnlinien zu erreichen; Buslinien stellen die Binnenerschließung sicher und verbinden Groß-Buchholz mit Nachbarstadtteilen. Für den Radverkehr und die Naherholung bieten sich Verbindungen abseits des Autoverkehrs an. Darunter zählt ein Wegenetz entlang des Mittellandkanals, durch begleitende Grünanlagen des Messeschnellweges sowie entlang von Kleingartengebieten.
Groß-Buchholz ist ein 1907 eingemeindetes Dorf, was sich in der Struktur des Stadtviertels bemerkbar macht. Im alten Dorfkern, beim Kapellenbrink, finden sich viele Häuser mit alter Bausubstanz. Die Pinkenburg, heute ein Gastronomiebetrieb, beruht auf einen Wartturm des 14. Jahrhunderts als Teil der Lüneburger Landwehr. Der Stadtteil verfügt über eine traditionelle Vereinsstruktur mit einem Schützenverein, der Freiwilligen Feuerwehr, einem Sportverein (MTV Groß-Buchholz), einer Karnevalsgesellschaft. Engagierte Bürger, die für ihren Stadtteil aktiv werde wollen, treffen sich regelmäßig im Pinkenburger Kreis oder im Verein Groß-Buchholzer Vereine und Verbände.

Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 110 m zur Kita
ca. 200 m zum Kanal
ca. 290 m zum Bäcker
ca. 300 m zum Supermarkt
ca. 450 m zur Straßenbahn
ca. 700 m zur Apotheke
ca. 850 m zur Auffahrt Bundesstraße B3
ca. 7 km zum HBF Hannover

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

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Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter
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Mayk Kekert

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