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Einzigartig geschnittene und helle 4 ZKB mit Balkon.

Objekt PWI 9385
  • 1. Hausansicht III

    1. Hausansicht III

  • Hausansicht II

    Hausansicht II

  • Hausansicht III

    Hausansicht III

  • Hausansicht I

    Hausansicht I

  • Hausansicht V

    Hausansicht V

  • Loogia II

    Loogia II

  • Loggia I

    Loggia I

  • Wannenbad Ansicht II

    Wannenbad Ansicht II

  • Wannenbad Ansicht III

    Wannenbad Ansicht III

  • WC

    WC

  • Zimmer III Ansicht I

    Zimmer III Ansicht I

  • Zimmer III Ansicht II

    Zimmer III Ansicht II

  • Diele Ansicht I

    Diele Ansicht I

  • Diele Ansicht III

    Diele Ansicht III

  • Wohnzimmer Ansicht I

    Wohnzimmer Ansicht I

  • Wohnzimmer Ansicht III

    Wohnzimmer Ansicht III

  • Wohnzimmer Ansicht IV

    Wohnzimmer Ansicht IV

  • Zimmer I Ansicht I

    Zimmer I Ansicht I

  • Zimmer II Ansicht I

    Zimmer II Ansicht I

  • Zimmer II Ansicht IV

    Zimmer II Ansicht IV

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • Wohnzimmer Ansicht II

    Wohnzimmer Ansicht II

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche105,20 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Zimmer4
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 12.2025
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m² a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 08.12.2015
Energieeffizienzklasse: D
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Gäste WCJa
Hausgeld252,00 €
UnterkellertJa
Verfügbar absofort Möglich
Kaufpreis224.000,00 €
Kaufpreis / m²2.129,28 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Hier wird sie veräußert, eine einzigartig geschnittene und helle Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wände bestehen aus einem Kalksandstein im Kellerbereich und ab Kellerdecke aus einem Hochlochziegel, teilweise mit einem Verblendmauerwerk, teilweise mit einem WDVS-System

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den zurückliegenden Jahren nach und nach modernisiert, es wurde bereits die Fassade gedämmt, die Fenster im Hausflur ausgetauscht und das Dach erneut abgedichtet.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links, nach betreten der Wohnung finden Sie einen geräumigen Flur, welcher mit Teppich ausgelegt wurde und ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, so erreichen sie von hier aus:
- das innen liegende Wannenbad mit einer Fläche von ca. 3,1 m²
- das WC mit einer Fläche von ca. 1,4 m²
- die Küche mit einer Fläche von ca. 7,0 m² und einer Abluftanlage
- das große Wohnzimmer mit Teppich und ausreichend Platz für einen Essbereich mit einer Fläche von ca. 29 m²
- Zimmer I mit Teppich und einer Fläche von ca. 12,4 m²
- das Schlafzimmer mit Teppich und einer Fläche von ca. 17,3 m²
- sowie Zimmer II mit Teppich und einer Fläche von 14,9 m²

Die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und verfügt über eine Grundfläche von ca. 4 m².

Die Wohnung bietet ausreichend Potenzial um sich zu verwirklichen, vor Einzug der neuen Eigentümer empfehlen wir, die Bodenbeläge auszutauschen und die Wandgestalltung zu erneuern, ebenso dürfte in diesem Zusammenhang eine neue Einbauküche zum Einsatz kommen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer und trockener Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich zusätzlich im Keller.

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

- Iso-Verglasung
- Wannenbad
- separates WC
- Abluftanlage in der Küche
- windgeschützte Loggia
- Wasch und Trockenraum
- Fernwärme
- Keller

LAGE

Etagenwohnung in 30457 Hannover

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Gegenden in Hannover-Mühlenberg. Der Stadtteil Mühlenberg liegt im Südwesten der Stadt an der Grenze zur Region Hannover im Stadtbezirk Ricklingen. Mühlenberg liegt auf dem gleichnamigen langgestreckten Hügel. Die namensgebende ehemalige Windmühle steht auf der Südseite des Hügels bereits im Stadtteil Wettbergen. Der Stadtteil wird begrenzt im Norden durch die Bückeburger Allee (B 65), im Osten durch die Hamelner Chaussee (B 217), im Süden die IGS Mühlenberg und den Pater-Kolbe-Gang und im Westen durch die Stadtgrenze zu Ronnenberg-Empelde. In Mühlenberg leben etwa 7500 Menschen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Stadtbahn sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
ca. 50 m zur Grundschule
ca. 180 m zur Bushaltestelle
ca. 750 m zur Auffahrt B65
ca. 900 m zur Straßenbahn
ca. 950 m zum nächsten Bäcker
ca. 1 km zum Supermarkt
ca. 1 km zur nächsten Apotheke
ca. 6,5 km zum HBF Hannover

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, bestmöglich mit Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

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Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter
www.Perfekte-Wohnung.de

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... www.Immobilienmakler-Hannover.de ...

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