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3 Zimmer Wohnung mit Potenzial in beliebter Wohngegend

Objekt PWI 9406
  • Aussicht vom Balkon II

    Aussicht vom Balkon II

  • Aussicht vom Balkon I

    Aussicht vom Balkon I

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche87,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Zimmer3
Baujahr1990
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 03.2028
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch Wärme: 128,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 02.03.2018
Energieeffizienzklasse: D
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Hausgeld287,00 €
Kabel/Sat vorhanden?Ja
Verfügbar ab01.04.2021
Kaufpreis261.000,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Veräußert wird hier eine gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in Groß Buchholz.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in aufwendiger und massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3 Wohn und eine Gewerbeeinheit. Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Sanierungsstau und das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt. Im September 2020 wurde die Heizungsanlange erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss, verfügt über einen Balkon und zwei Stellplätze.

Aufteilung:
Bad mit Wanne und Dusche, ohne Fenster, aus BJ 1990 braun gefliest verteilt auf ca. 8,3 m².
Schlafzimmer mit Laminat und Raufaser auf mit ca. 22.1 m².
Küche mit Laminatboden und Raufaser verteilt mit ca. 9,1 m².
Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit ca. 10 m².
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit ca. 26.7m² Wohnfläche.
Balkon mit ca 4,5 m² Grundfläche und Zugang zu einer ca. 3 m² großen Abstellkammer, der Balkon ist Südwestlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist von den Erstbesitzern bewohnt, aufgrund von schwerwiegenden und gesundheitlichen Veränderungen, wurden in den letzten Jahren keine Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Wir empfehlen die Bodenbeläge und die Wandgestaltung zu erneuern.
Das Bad ist intakt aber aus Bj. 1990, es entspricht optisch nicht dem heutigen Standard.

Da die Eigentümer inzwischen schon anfangen das Objekt zu beräumen und uns nun auch darum gebeten haben, sehen wir von Innenaufnahmen der Immobilie ab.
Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Die Anschrift und Bilder der Immobilie versenden wir mit dem Exposé, bitte stellen Sie dazu einfach eine Anfrage.

Ausstattung

Zwei Stellplätze
Balkon
Abstellkammer
Bad mit Wanne und Dusche
Iso-Verglasung
Laminat

LAGE

Etagenwohnung in 30655 Hannover

Die Immobilie befindet sich in Hannover im Stadtteil Groß-Buchholz, in einer der bevorzugtesten Wohngegenden.
Groß-Buchholz ist ein 1907 eingemeindetes Dorf, was sich in der Struktur des Stadtviertels bemerkbar macht. Im alten Dorfkern, beim Kapellenbrink, finden sich viele Häuser mit alter Bausubstanz. Die Pinkenburg, ein ehemaliger Gastronomiebetrieb, beruht auf einen Wartturm des 14. Jahrhunderts als Teil der Lüneburger Landwehr. Der Stadtteil verfügt über eine traditionelle Vereinsstruktur mit einem Schützenverein, der Freiwilligen Feuerwehr, einem Sportverein (MTV Groß-Buchholz), einer Karnevalsgesellschaft. Engagierte Bürger, die für ihren Stadtteil aktiv werde wollen, treffen sich regelmäßig im Pinkenburger Kreis.

Überregionale Bedeutung erlangt der Standort Groß-Buchholz durch die verschiedenen Firmen aus Medizin und Technik, die sich an der Karl-Wiechert-Allee angesiedelt haben. Mit der ansässigen Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), dem Medical Park, dem International Neuroscience Institute (INI), dem Fraunhofer Institut, dem Max-Planck-Institut aber auch der TUI Group und verschiedenen Versicherungsgruppen ist der Stadtteil zu einem aktiven Wirtschafts- und Forschungsraum gewachsen.


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Stadtbahn sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
ca. 20 m zum nächsten Bäcker
ca. 20 m zum nächsten Supermarkt
ca. 230 m zur nächsten Bushaltestelle
ca. 450 m zur Grundschule
ca. 700 m zur nächsten Apotheke
ca. 950 m zur nächsten Straßenbahn-Haltestelle
ca. 1,5 km zum Messeschnellweg (B3)

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, bestmöglich mit Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

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Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter
www.Perfekte-Wohnung.de

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Mayk Kekert

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