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Modern, saniert, lichtdurchflutet mit Dachterrasse und EBK

Objekt PWI 9330
  • 1. Wohn-,Essbereich Ansicht II

    1. Wohn-,Essbereich Ansicht II

  • Wohn-,Essbereich Ansicht II

    Wohn-,Essbereich Ansicht II

  • Wohnbereich Ansicht I

    Wohnbereich Ansicht I

  • Terrasse Ansicht I

    Terrasse Ansicht I

  • Büro Ansicht I

    Büro Ansicht I

  • Küche Ansicht I

    Küche Ansicht I

  • Bad Ansicht Badewanne

    Bad Ansicht Badewanne

  • Aussicht I

    Aussicht I

  • Aussicht II

    Aussicht II

  • Schlafzimmer Ansicht

    Schlafzimmer Ansicht

  • Wohnbereich Ansicht III

    Wohnbereich Ansicht III

  • Wohn-,Essbereich Ansicht III

    Wohn-,Essbereich Ansicht III

  • Wohnbereich Ansicht II

    Wohnbereich Ansicht II

  • Wohn-,Essbereich Ansicht I

    Wohn-,Essbereich Ansicht I

  • Wohnbereich Ansicht IV

    Wohnbereich Ansicht IV

  • Schlafzimmer Ansicht I

    Schlafzimmer Ansicht I

  • Schlafzimmer Ansicht II

    Schlafzimmer Ansicht II

  • Schlafzimmer Ansicht III

    Schlafzimmer Ansicht III

  • Velux-Fenster

    Velux-Fenster

  • Büro Ansicht II

    Büro Ansicht II

  • Büro Ansicht III

    Büro Ansicht III

  • Büro Ansicht IV

    Büro Ansicht IV

  • Bad Ansicht I

    Bad Ansicht I

  • Bad Ansicht II

    Bad Ansicht II

  • Bad Ansicht III

    Bad Ansicht III

  • Bad Ansicht V

    Bad Ansicht V

  • Terrasse Ansicht II

    Terrasse Ansicht II

  • Müllbehälter

    Müllbehälter

  • Hausansicht

    Hausansicht

Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche70,00 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Zimmer2,5
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
AusstattungskategorieGehoben
BadDusche, Wanne, Fenster
Balkon/Terasse vorhanden?Ja
Baujahr1995
BauweiseMassiv
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Parkett
DachformSatteldach
EnergiepassGültig bis: 05.2025
Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Endenergieverbrauch Wärme: 109,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 13.05.2015
Energieeffizienzklasse: D
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Hausgeld302,00 €
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KücheEinbauküche
Räume veränderbarJa
RollstuhlgerechtNein
SeniorengerechtNein
UnterkellertJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
WG geeignetJa
ZustandModernisiert
Kaufpreis184.000,00 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Diese einzigartige, moderne, offen gehaltene und lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse entstand durch Um-/Ausbauarbeiten im Jahr 1995 und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967.

Die Wohnung im vierten Obergeschoss ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und derzeit nicht geplant.

Nach betreten der Wohnung finden Sie rechter Hand das hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und einem großen Wandspiegel. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer mit hochwertigem Ahorn-Parkett und einem Bücherregal mit LED-Beleuchtung, welches im Kniestock eingearbeitet wurde. Der Flurbereich bietet ausreichende Möglichkeiten um eine Garderobe zu integrieren, so wirkt der Flur stets aufgeräumt.

Der Blick von der Küche aus, über den Wohnbereich, zur nicht einsehbaren Dachterrasse ist einzigartig. Die offen gehaltene Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ermöglicht durch seinen individuellen Schnitt mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an das helle Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde Anfang 2016 aufwendig und umfassend renoviert.
Die Bodenbeläge entfernt und erneuert,
die Tapeten wurden entfernt und die Wände fachgerecht gespachtelt und gestrichen.
Ebenso wurden die Heizkörper und Rohre erneuert und die Balkontür ausgetauscht.
Eine Ausführliche Sanierungshistorie erhalten Sie mit dem Exposé

Die exakte Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Die Gemeinschaft plant eine aufwendige Dachsanierung in drei Abschnitten für die nächsten drei Jahre.

Ausstattung

- Dachterrasse,
- Bad mit Fenster,
- Bad mit Dusche,
- Bad mit Wanne,
- Einbauküche mit Granitplatte,
- Stufen zur Terrasse aus Granit
- Keller,
- Kunststoff- ISO – Verglasung,
- hochwertiges Ahornparkett,
- Kabel

Lage

Die Wohnung befindet sich in 30966 Hemmingen / Arnum, ruhig gelegen mit idealen Anbindungen.
Arnum ist ein Stadtteil von Hemmingen in der Region Hannover in Niedersachsen und liegt an der Bundesstraße 3.

Nach der historisch gewachsenen Entwicklung des Dorfes Arnum setzte 1956 eine planmäßige Bebauung ein. Von 1956 bis 1963 entstanden westlich der Bundesstraße im Bereich Bultfeld/Bergfeld 100 Wohneinheiten. Bis 1966 folgten hier rund 420 weitere. In Arnum Mitte entstand das sogenannte „Komponistenviertel“ mit einer Vielzahl von Einzel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Am Harkenblecker Weg baute der Reichsbund Einzel- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen. Am Pattenser Feldweg erschloss die Stadt Hemmingen Einzel- und Reihenhausgrundstücke für junge Familien.

Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 50 m zur Kita
ca. 340 m zur Bäckerei
ca. 600 m zum Fleischer
ca. 620 m bis zur nächsten Bushaltestelle
ca. 650 m zur Apotheke
ca. 950 m zum Supermarkt
ca. 900 m zur Grundschule

ca. 6,3 km zum Maschsee
ca. 9,6 km zum HBF Hannover

Umgebungsplan 30966 Hemmingen

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..

x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x

Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

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www.Perfekte-Wohnung.de

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Mayk Kekert

Mayk Kekert

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eMail: info@perfekte-wohnung.de



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