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ObjektPWI 9362

Reihenendhaus in 30519 Hannover

Reihenendhaus, großes Grundstück, zwei Garagen in Hannover Waldheim

1. EG Flur Ansicht II

1. EG Flur Ansicht II



Objektdaten

ObjektartReihenendhaus
Wohnfläche242,00 m²
Grundstücksfläche623,00 m²
Abstellraum vorhanden?Ja
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Terrassen1
Wohneinheiten3
Anzahl Zimmer7
StellplatzartGarage, Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Wanne, Fenster
Balkon/Terasse vorhanden?Ja
BarrierefreiNein
Baujahr1957
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Parkett, Marmor
DachformSatteldach
EnergiepassEnergieeffizienzklasse: bei Besichtigung
Jahrgang: bei
Erbpacht0 €
Gäste WCJa
GartennutzungJa
DachterrasseJa
TiefgarageJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
KücheEinbauküche
Nutzfläche95,00 m²
Räume veränderbarJa
Rolladen vorhanden?Ja
UnterkellertJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGepflegt
Kaufpreis749.500,00 €
Kaufpreis / m²3.097,11 €
Provision5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier ein außergewöhnliches Reihenendhaus, welches entweder für die große Familie, als Generationshaus oder Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt werden kann. Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt, derzeit ist das Objekt nicht bewohnt bzw. nicht vermietet. Die Bausubstanz der hier Angebotenen Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Sanierungen und Renovierungen durchgeführt, die Heizung wurde erneuert, die Fassade wurde teilsaniert, Fenster wurden getauscht und das gesamte Objekt wurde aufwändig renoviert. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein im Jahr 2011 saniertes Wannenbad mit Dusche und Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer und einen sehr großen, hellen ca. 41 m² großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Im gesamten EG sind hochwertige Bodenbeläge wie Marmor, Granit und Parkett verbaut worden. Im Obergeschoss finden sie ein im Jahr 2000 saniertes Duschbad mit Fenster, eine Küche mit Einbauküche und drei weitere geräumige Zimmer die je nach Nutzung der gesamten Immobilie als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer genutzt werden können, auch die Küche könnte als Schlafzimmer genutzt werden, hierzu müssten lediglich die Küchenmöbel demontiert werden. Der Balkon im OG rundet die Nutzungsmöglichkeit als eigenständige Wohnung ab. Im gesamten OG sind einfache Bodenbeläge, wie Laminat und Vinyl verbaut. Das Dachgeschoss verfügt über ein im Jahr 2015 saniertes Duschbad mit Fenster, eine kleine praktische Küche und einen wunderschönen offenen ca. 43 m² großen Wohnbereich mit Zugang zu einer schönen Dachterrasse. In den Schrägen sind praktische Einbauschräke verbaut. Das Treppenhaus ist momentan so aufgebaut, dass sämtliche Wohnungen separat zu erreichen sind. Das Objekt ist voll unterkellert, der gesamte Keller ist trocken und verfügt über drei geräumige Kellerräume und eine Tiefgarage. Das Grundstück ist ca. 623 m² groß und verfügt über einen schönen Garten, welcher in seiner Größe recht angenehm erscheint, weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage welche im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde, hierbei handelt es sich um eine Beton-Fertig-Garage mit Nebeneingang. Zur Überprüfung der Raumaufteilung haben wir Ihnen einen Grundriss beigefügt. Weitere Bilder und die genaue Anschrift erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

- Tiefgarage - Einzelgarage - Keller - Iso-Verglasung teils dreifach teils zweifach - 1 Bad mit Wanne und Dusche - Zwei Duschbäder - 3 Einbauküchen - Gartenterrasse - Balkon - Dachterrasse - Echtholz-Parkett - Laminat - Marmor und Granitböden - Rollläden - Garten - Gas-Zentralheizung

Lage

Diese vielfältig nutzbare Immobilie befindet sich in Hannover-Waldheim in einer bevorzugten gegen von Hannover. Waldheim wird durch die Buslinien 128 und 134 mit drei Haltestellen erschlossen. Der Stadtteil ist um 1900 als Kolonie des Beamten-Wohnungsvereins entstanden. Er verfügt zum Teil über gehobene Altbausubstanz mit Einfamilienhäusern aus den 1950er bis 1970er Jahren und gilt als bevorzugte Wohnlage. Das Wohnviertel umfasst nur einen kleineren Teil des Stadtteils. Die nordwestliche Hälfte wird von der Eilenriede in Anspruch genommen, im nordöstlichen Viertel befinden sich Kleingärten. Das östlich von Waldhausen gelegene Waldheim wird im Westen begrenzt durch die Eisenbahnstrecke Richtung Göttingen und im Südosten durch die Güterumgehungsbahn. Die nordwestliche Grenze bildet der Rand der Eilenriede in der verlängerten Linie der Gustav-Brandt-Straße bis zur Bemeroder Straße, die zusammen mit der Zuschlagstraße und dem Messeschnellweg die nordöstliche Grenze bildet. Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen. Entfernungen: ca. 20 m bis zur nächsten Bushaltestelle ca. 190 m zur Kita ca. 790 m zum Bäcker ca. 800 m zur Apotheke ca. 350 m zur Grundschule ca. 750 m zum Supermarkt ca. 1,9 km zur Auffahrt Messeschnellweg ca. 5 km zum HBF Hannover

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen.. x x x Bitte prüfen Sie auch Ihren E-Mail-Spam-Ordner!! x x x Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Seite unter www.Perfekte-Wohnung.de - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sie möchten Ihr Objekt veräußern? Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite, erste Infos finden Sie unter ... www.Immobilienmakler-Hannover.de ...

Umgebungsplan 30519 Hannover

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Weitere Bilder

EG Flur Ansicht I

EG Flur Ansicht I

EG Küche Ansicht I

EG Küche Ansicht I

EG Küche Ansicht II

EG Küche Ansicht II

EG Küche Ansicht III

EG Küche Ansicht III

EG Wohnzimmer Ansicht II

EG Wohnzimmer Ansicht II

EG Wohnzimmer Ansicht IV

EG Wohnzimmer Ansicht IV

EG Wohnzimmer Ansicht I

EG Wohnzimmer Ansicht I

EG Bad Ansicht II

EG Bad Ansicht II

EG Bad Ansicht I

EG Bad Ansicht I

OG Balkon

OG Balkon

OG Flur

OG Flur

OG Küche Ansicht I

OG Küche Ansicht I

OG Küche Ansicht II

OG Küche Ansicht II

OG Zimmer 1 Ansicht I

OG Zimmer 1 Ansicht I

OG Zimmer 2 Ansicht I

OG Zimmer 2 Ansicht I

OG Zimmer 3 Ansicht I

OG Zimmer 3 Ansicht I

OG Bad Ansicht II

OG Bad Ansicht II

DG Ansicht II

DG Ansicht II

DG Zimmer Ansicht I

DG Zimmer Ansicht I

DG Zimmer Ansicht II

DG Zimmer Ansicht II

DG Küche

DG Küche

DG Bad Ansicht I

DG Bad Ansicht I

Treppenhaus OG - DG

Treppenhaus OG - DG

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss KG

Grundriss KG

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Hildesheimer Str. 85
30169 Hannover

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