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Einzigartig geschnittene und helle 4 ZKB mit Balkon.

Hausansicht - PWI 9385 - verkauft


Details

ObjektartEtagenwohnung
Wohnfläche105,20 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Zimmer4
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergiepassGültig bis: 12.2025
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m² a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120,0 kWh/(m² a)
Erstellt am: 08.12.2015
Energieeffizienzklasse: D
Jahrgang: 2014
EnergiepassartVerbrauchsausweis
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Verfügbar absofort Möglich

Objektbeschreibung

Hier wird sie veräußert, eine einzigartig geschnittene und helle Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wände bestehen aus einem Kalksandstein im Kellerbereich und ab Kellerdecke aus einem Hochlochziegel, teilweise mit einem Verblendmauerwerk, teilweise mit einem WDVS-System

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den zurückliegenden Jahren nach und nach modernisiert, es wurde bereits die Fassade gedämmt, die Fenster im Hausflur ausgetauscht und das Dach erneut abgedichtet.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss links, nach betreten der Wohnung finden Sie einen geräumigen Flur, welcher mit Teppich ausgelegt wurde und ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, so erreichen sie von hier aus:
- das innen liegende Wannenbad mit einer Fläche von ca. 3,1 m²
- das WC mit einer Fläche von ca. 1,4 m²
- die Küche mit einer Fläche von ca. 7,0 m² und einer Abluftanlage
- das große Wohnzimmer mit Teppich und ausreichend Platz für einen Essbereich mit einer Fläche von ca. 29 m²
- Zimmer I mit Teppich und einer Fläche von ca. 12,4 m²
- das Schlafzimmer mit Teppich und einer Fläche von ca. 17,3 m²
- sowie Zimmer II mit Teppich und einer Fläche von 14,9 m²

Die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und verfügt über eine Grundfläche von ca. 4 m².

Die Wohnung bietet ausreichend Potenzial um sich zu verwirklichen, vor Einzug der neuen Eigentümer empfehlen wir, die Bodenbeläge auszutauschen und die Wandgestalltung zu erneuern, ebenso dürfte in diesem Zusammenhang eine neue Einbauküche zum Einsatz kommen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer und trockener Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich zusätzlich im Keller.

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

- Iso-Verglasung
- Wannenbad
- separates WC
- Abluftanlage in der Küche
- windgeschützte Loggia
- Wasch und Trockenraum
- Fernwärme
- Keller


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